Inspección de las instalaciones térmicas con resultado satisfactorio

Estimados convecinos:

La empresa EUROCONTROL, encargada por la Comunidad de Madrid para la inspección de las instalaciones térmicas, en sustitución de INGEIN, y en presencia de técnicos de TELEGEST, ha efectuado a primera hora de esta tarde una inspección rigurosa de los circuitos, aislamientos, materiales empleados y elementos de nuestro sistema de calefacción y agua caliente sanitaria a los que ha dado adelantadamente su aprobación verbal.

Ya sólo queda el permiso escrito de la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid para desplazar a su ubicación inicial las calderas murales en la azotea. Entretanto, como habréis observado, se están realizando los últimos ajustes finos de funcionamiento de todo el sistema. En la próxima semana espero queden corregidas todas las incidencias que se han comunicado al Conserje.

A efectos de ahorro de consumo de gas natural, cuando la sonda situada en la azotea y orientada hacia el Norte detecta que la temperatura exterior alcanza los 15º C, la calefacción no arranca o deja de funcionar, según sea el estado en que se encuentre.

Y finalmente, os recuerdo que es importante regular las válvulas termostáticas que se han instalado en todos los radiadores a la temperatura ambiente deseada. Por ejemplo, girando a la posición 3 la válvula del radiador dispondremos de una temperatura en torno a los 20º C.

Cordiales saludos



Manuel Avendaño Gascón
Presidente de la Comunidad de Propietarios

Un paso más en los ajustes de la calefacción

Estimados convecinos:

En la tarde de ayer jueves día 20, se consiguió la perfecta sincronización entre las calderas de la azotea y la central en la sala de acumuladores del sótano.

A continuación, como se muestra en la fotografía, se midieron a la salida de las chimeneas los gases de combustión de las tres calderas, la de calefacción, la de agua caliente sanitaria (a.c.s.) y la de reserva con resultado satisfactorio. Y como consecuencia se extendió por parte del técnico de la Fonderie SIME, S.p.A, proveedor de las calderas, el certificado de garantía conforme a la normativa vigente.

Por un error en la asignación de la IP en la conexión telefónica, no ha podido ponerse en servicio la telegestión de nuestro sistema de calefacción con Gas Natural, con el instalador TELEGEST y con nuestra Comunidad de Propietarios. Aunque ello no dificulta para nada el funcionamiento de la calefacción y del a.c.s., esperemos que entre Gas Natural y Movistar resuelvan pronto sus diferencias de criterio.

Como la temperatura exterior ha sido bastante elevada durante las horas centrales de estos días, interrumpiéndose la calefacción al alcanzar los 15º, se va a desplazar la sonda exterior a un lugar más umbroso y naturalmente con orientación al Norte.

Estaba previsto iniciar en la próxima semana unas pruebas de disminución del calentamiento del agua sin sacrificar el confort en nuestra viviendas, pero el clima actualmente tan suave podría enmascarar el proceso.

La empresa INGEIN, encargada por la Comunidad de Madrid, de la inspección de las instalaciones térmicas, ha comunicado un aplazamiento en su visita al próximo día 27 de este mes.

Cordiales saludos



Manuel Avendaño Gascón
Presidente de la Comunidad de Propietarios

Calefacción al fin

Estimados convecinos:

Presionado por sus superiores, el inspector de SOCOTEC, que había rechazado la ubicación de nuestras calderas murales junto a la pared, ha inspeccionado en la mañana de hoy viernes la instalación con las calderas separadas 1 m de la pared, y me ha entregado la autorización para el paso de gas a las calderas. El técnico es sabedor de que las calderas volverán a su posición inicial, puesto que así se lo han comunicado verbalmente desde la D.G. de Industria de la Comunidad de Madrid. Cuando el documento oficial se curse, se trasladarán las calderas, dentro del período de pruebas de 30 días exigido por la Comunidad de Madrid para todas las nuevas instalaciones.

Al mediodía Gas Natural ha abierto el suministro de gas y a primera hora de la tarde los técnicos de TELEGEST y SIME han efectuado una última revisión a las instalaciones y sobre las 6 de la tarde se ha puesto en funcionamiento nuestro nuevo sistema de calefacción y agua caliente sanitaria (a.c.s.) por gas natural. 

Se desconectó el calentamiento por resistencia eléctrica del a.c.s., teniendo que vaciar completamente el depósito de ésta, lo que ha provocado que al llenarlo con agua fría para el calentamiento por gas natural, la temperatura no haya alcanzado el nivel adecuado. Se ha avisado a un técnico que se acercó a las 10 de esta noche para comprobar esta circunstancia. Aunque la temperatura del a.c.s. subirá paulatinamente a lo largo de esta noche, se programará el lunes un procedimiento para una recuperación de la temperatura del a.c.s. de forma más rápida.

En cuanto a la calefacción, las calderas y el resto del sistema están funcionando perfectamente generando más calor con un calentamiento más bajo del agua. Evidentemente durante la próxima semana se harán los ajustes finos para optimizar el sistema. Es pues conveniente que si algún vecino observase algún problema en la calefacción se lo comunique al conserje para que los técnicos lo tomen en consideración y reparen.

Provisionalmente, y también sujeto a revisión, se ha fijado el siguiente horario de servicio ininterrumpido de calefacción: de 12 a 22 horas de lunes a jueves, de 12 a 23 horas los viernes y de 11 a 23 horas los sábados y domingos. Y para economizar el gasto, cuando la temperatura exterior alcance los 15º la calefacción no funcionará.

Finalmente quisiera agradecer la paciencia, comprensión y colaboración de la casi totalidad de los vecinos a lo largo de la obra hasta el día de hoy. Y en especial al Presidente de la Comisión de Obras, Roberto R. Cuervo, por su seguimiento de los trabajos y coordinación con los instaladores.

Y tras unos pocos días en que se ha pasado algo de frío en nuestras viviendas, disfrutemos ahora de sistema de calefacción y a.c.s. totalmente renovado. Confío en que hayamos acertado en la relación confort/coste.

A continuación muestro tres vistas de la sala de control y acumuladores de agua, ubicada en el sótano en el lugar que ocupaban anteriormente las calderas de gasóleo.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón
Presidente de la Comunidad de Propietarios

Movidas las calderas

Estimados convecinos:

Como se muestra en la foto tomada a primera hora de la tarde de hoy miércoles día 12, las calderas han quedado separadas 1 m de la pared, tal como exigió el martes el técnico de SOCOTEC para autorizar el paso de gas.

Quedamos a la espera de la venida del mencionado técnico para poder empezar a disfrutar de calefacción en nuestros hogares. Ojalá sea mañana mismo.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón
Presidente de la Comunidad de Propietarios

La inexplicable actuación de un técnico asimilado a funcionario de la Comunidad de Madrid está impidiendo que dispongamos de calefacción de momento

Estimados convecinos:

En mi nota precedente informaba de la negativa del técnico de SOCOTEC, empresa encargada por la Comunidad de Madrid para la autorización de puesta en servicio de las calderas, por considerar que éstas deben estar separadas un metro de un muro, como figuraba en la Norma UNE, modificada por el REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS EN LOS EDIFICIOS (R.I.T.E.), que en su punto 2 de la IT 1.3.4.1.2.5 sí permite la instalación de las modernas calderas murales. Nuestra instalación fue revisada y considerada apta para la puesta en servicio por los fabricantes de las calderas SEMI.

A pesar de ello, el técnico mencionado se niega a modificar su criterio. A fin de desbloquear la arbitraria situación, la empresa instaladora se ha reunido con los responsables de la D.G de Industria de la Comunidad de Madrid, quienes reconocen que existen en Madrid muchas instalaciones con calderas murales instaladas siguiendo el citado R.I.T.E. y que no ven motivo para no autorizar el paso de gas a nuestras calderas. 

Sin embargo, y aunque parezca irracional el procedimiento, la Comunidad de Madrid se dirigirá por escrito al técnico, asimilado a funcionario, para que éste presente sus propias alegaciones, que nunca podrían prosperar ya que el R.I.T.E. ha modificado la Norma UNE. Pero los procesos administrativos son lentos y podríamos estar sin calefacción otros quince días más. 

En conclusión, nos vemos obligados a aceptar entretanto la decisión injusta del técnico y mañana miércoles serán separadas las calderas un metro de la pared para que aquél autorice deseablemente el jueves 13 la puesta en servicio de la calefacción.

Cuando llegue el escrito de la Comunidad de Madrid validando nuestra instalación inicial, nos veremos obligados a cortar un día la calefacción para ubicar las calderas junto al muro, para una mayor protección. 

Lamento muchísimo nuestra mala suerte al haber tropezado con un pseudo-funcionario tozudo e/o ignorante, pero con la llave del gas en su bolsillo.

Espero que estos tres días sean los últimos en que pasemos frío en nuestras viviendas y que a partir de ahí disfrutemos de una buena calefacción segura y eficaz.

Muchas gracias por vuestra comprensión.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios

No autorización en el viernes 7 para abrir el gas de calefacción

Estimados convecinos:

Como he venido informando, en la tarde de hoy viernes 7 de noviembre estaba prevista la puesta en servicio del nuevo sistema de calefacción por gas natural.

En el proceso de instalación hemos padecido un retraso de unos quince días en la acometida de Gas Natural, otra semana para que la empresa SOCOTEC encargada por la Comunidad de Madrid para autorizar el paso del gas a las calderas se acercara a revisar la instalación y ahora otros cuatro días, en el mejor de los casos, para que el técnico cambie de criterio, pues se niega a aceptar como válido el vigente REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS EN LOS EDIFICIOS, que en el punto 2 de la IT 1.3.4.1.2.5 textualmente dice así:

………………………………………………………..

2. En el caso de que se sitúe en zonas de tránsito se debe dejar una franja libre alrededor del equipo que garantice el mantenimiento del mismo, con un mínimo de 1 metro, delimitada por medio de elementos que impidan el acceso a la misma a personal no autorizado. Aquellos equipos autónomos de generación de calor que no tengan ningún tipo de registro en su parte posterior y el fabricante autorice su instalación adosada a un muro, deben respetar la franja mínima de 1 m exclusivamente en sus partes frontal y lateral.

Arbitrariamente, por tozudez o ignorancia, se ha negado a que se pusieran en servicio las calderas murales, alegando que están arrimadas a la pared. Ante semejante despropósito, la dirección de TELEGEST su puso en contacto con la dirección de SOCOTEC, desautorizando a su empleado, que había abandonado ya nuestra finca y se hallaba ilocalizable.  

Muestro en imagen la ubicación de las calderas en la azotea.

A media tarde de hoy, SOCOTEC, disculpándose, se compromete a concedernos la autorización el primer día laborable, esto  es el martes día 11.

Para mayor seguridad por nuestra parte, hemos recabado la opinión de un técnico del fabricante  de las caldera SEMI que ha revisado la instalación a las 15:30 y mostrado su aprobación a la instalación de sus calderas murales en nuestra azotea.

Ante la arbitraria decisión del técnico de SOCOTEL que inspeccionó sin suficiente conocimiento de causa nuestra instalación, perjudicando de esta forma a nuestra Comunidad, iniciaremos el oportuno proceso de reclamación.

Lamento, y también padeceré como todos los convecinos, la falta de calefacción hasta el martes.

Aprovecho para informar que, si SOCOTEL cumple lo prometido, en la mañana del martes, en cuanto arranquen las calderas, será necesario interrumpir durante una hora el agua caliente sanitaria, para conmutar el calentamiento eléctrico a calentamiento por gas.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios

Adaptación de la antena colectiva

Estimados convecinos:

Tras conversaciones con TECNITEL ELECTRÓNICA, que había presentado la oferta más baja, se ha conseguido no sólo que el presupuesto para la adecuación de la recepción de la TDT (Televisión Terrestre Digital) al llamado 'Dividendo Digital' en nuestra finca se haya reducido a 340.- € (sin I.V.A) sino que los trabajos se hayan realizado de inmediato, en concreto de las 13:15 hrs a las 13:45 hrs de hoy, como aquellos que estuviesen en casa ante su televisor encendido, han podido comprobar. 

Puesto que la bonificación de la Comunidad de Madrid asciende a 350.- €, el coste final para nuestra Comunidad de vecinos será de 61,40 €, por aplicación del I.V.A.

He estado presente durante los trabajos para tratar de asegurar que la potencia de salida de la señal para los tres nuevos canales así como para los antiguos fuera la correcta en todos los pisos. Si así no fuese en alguna de las viviendas, ruego se lo comuniquéis al conserje. 

Aunque no condiciona en absoluto la recepción de la TDT, el mástil de antena, de acero galvanizado, instalado en nuestra terraza es innecesariamente alto ya que las señales se emiten desde la Torre de TVE visible desde nuestra azotea, y aloja, además de la antena operativa de TDT, otras dos antiguas sin servicio ni utilidad alguna. Más adelante, cuando los antenistas tengan menos trabajos, se podrá rebajar la altura del mástil y eliminar los elementos innecesarios.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios

Puesta en servicio de la calefacción y adaptación de la antena colectiva

Estimados convecinos:

Con información reciente, os pongo al día sobre estos dos asuntos que nos preocupan actualmente.

Calefacción

El pasado viernes día 31 de octubre quedó completada por la empresa contratista TELEGEST la instalación del nuevo sistema por gas natural de calefacción y agua caliente sanitaria.

Sin embargo, no se puede dar servicio hasta que la firma SOCOTEC IBÉRICA realice, en nombre de la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid, las pruebas de aceptación del nuevo sistema instalado. A pesar de nuestra insistencia, no será hasta el próximo viernes al mediodía cuando procedan a la pertinente inspección. Si, como suponemos, las pruebas se traducen en  la aprobación de los nuevos equipos y su funcionamiento,  a primera hora de la tarde TELEGEST, en presencia de los técnicos de SIME HISPANIA,  suministradores de las calderas, procederán a la puesta en servicio de la calefacción y a.c.s.

Hasta ahora las condiciones meteorológicas nos han sido favorables, pero me temo que para poder disfrutar de nuestro servicio de calefacción tendremos que esperar cuatro días, salvo que SOCOTEC encontrara un hueco antes del viernes para realizar sus pruebas. Insistiremos por si se presentase esta posibilidad.

TV

Aunque es un tema menor, aprovecho para poneros al día sobre las gestiones que hemos hecho para dar respuesta a la migración de tres canales digitales de TDT (Televisión Digital Terrestre).

El 1º de enero de 2015 se concentrará la banda de frecuencias de televisión para dejar libre frecuencias disponibles para nuevos servicios de telefonía móvil 4G. A tal fin, desde el pasado 26 de octubre y hasta fin del presente año, se emitirán en dos frecuencias (la antigua y la nueva) los canales RGE2, MPE4 y MPE5. Aunque, por tanto, tenemos tiempo sobrado para sustituir tres amplificadores en la central de la antena colectiva, ya hemos solicitado tres presupuestos a instaladores homologados: AB PROYECTOS Y TÉCNICOS, ILCA ELECTRÓNICA y TECNITEL, que valoran sus ofertas, respectivamente, en 591,69 €; 598,95 €; y 544,50 €. A todos ellos se les ha exigido que los amplificadores que instalen lleven el sello 'DD Garantizado'. Pendiente de esa comprobación, no se ha cursado el pedido todavía.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios