Ultimátum a ELECNOR

Estimados convecinos:

Como recordaréis, ante la falta de respuesta de ELECNOR al burofax firmado en noviembre pasado por los presidentes de las tres comunidades de Pradillo 26, Nieremberg 31 y Nieremberg 29, solicitamos un informe al técnico responsable de la Seguridad y Salud de la obra contratada a ELECNOR para la reforma de instalaciones eléctricas. Como os informaba el 19 de diciembre en este ´blog', el Coordinador de Seguridad en su informe refleja de forma explícita la inexplicable detención de los trabajos, la mala praxis en algunas terminaciones mostradas en fotografías y se cuestiona si se han solicitado los permisos de excepciones necesarios. 

El pasado día 26 de este mes de nuevo los tres presidentes de las comunidades contiguas enviamos a ELECNOR otro burofax, acompañando el referido informe, que copio a continuación:

Aunque no tenemos constancia oficial de que lo hayan recibido, y ante la amenaza de congelar los pagos, el jefe de obra de ELECNOR ha remitido un correo electrónico al administrador solicitando una reunión en los siguientes términos:

Jose luis, dime cuando me puedo reunir la semana que viene con los presidente para dar solución y explicaciones, pues hay cosas que no entiendo.

1.- No entiendo que excepciones hay que pedir en industria.

Necesito poner en comun con quien haya informado a la comunidad, pues no son necesarias que nosotros sepamos.

2.- La mayoria de los remates de obra vienen derivados de la pintura y de los cuartos de contadores, que estan sin rematar por el tema de sacar las 3 lineas de alimentación de la centralización a la puerta del gareje, la cual quedaron pendientes de decirnos cuando se va a retranquear para poder poner las CGP´s.

Evidentemente esta no es la repuesta exigida y su planteamiento está bastante alejado de nuestra información respaldada por el informe técnico. El jefe de obra de ELECNOR minimiza la situación de los trabajos y trata de vincular la situación a la puerta del garaje, aunque queda todavía mucho trabajo que ELECNOR debe ejecutar antes y, según yo lo veo, no es imprescindible, aunque sí más cómodo, haber cambiado la puerta del garaje para instalar las acometidas generales a los tres cuartos de contadores. Propondré a las otras dos presidentas preparar una postura común para desbloquear el tema. 

Os mantendré informados y, como siempre, agradeceré vuestras propuestas.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios.

Sustitución de un tramo del conducto de a.c.s.

Estimados convecinos:

Como continuación  a la publicación del pasado día 10, puedo informaros que ayer jueves al final de la mañana quedó resuelta la fuga de agua que caía en el cuarto de bombas del sótano, tras localizar dos fugas por desgaste en un tramo del conducto existente de cobre de agua caliente sanitaria (a.c.s.).

Aprovechando la flexibilidad y menor peso de los conductos de triple capa compuesta por poliolefina no inflamable-aluminio-poliuretano, se sustituyó el tramo con los dos poros por este nuevo desde el segundo piso hasta el semisótano. Evidentemente durante la sustitución del tubo fue necesario cortar la circulación de agua caliente desde las 09:30 hrs hasta el mediodía.

El tubo nuevo tolera una temperatura de 90º C y una presión de 6 bar. En nuestro nuevo sistema de a.c.s. el agua no supera los 70º C ni los 5 bar. 

Se taparán las calas realizadas en el muro en un plazo de una semana, para asegurarse de que no existen más puntos de fuga de agua y de que los técnicos de mantenimiento de TELEGEST puedan inspeccionar la reparación en su visita periódica.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios

Avería en zonas comunes

Estimados convecinos:

Tengo que informaros que una fuga en la bajante a la altura del semisótano, que el fontanero no acudió a repararla cuando se le avisó el pasado jueves, ha mojado una caja eléctrica en el cuarto de bombas del sótano. Ello ha provocado que hoy al mediodía saltase el automático general de las zonas comunes, cortando el suministro de energía a la calefacción, al ascensor y al alumbrado. El suministro eléctrico dentro de las viviendas no ha sido afectado.

A primera hora de la tarde, he restablecido parcialmente el servicio, que evidentemente ha vuelto a cortarse porque el agua de la fuga sigue cayendo.

Se ha llamado a un servicio de reparaciones urgentes que todavía no ha llegado.

Hasta que la bajante no quede arreglada no estaremos seguros en disponer de calefacción, agua caliente, ascensor ni alumbrado en portal y escalera.

Actualizo la información anterior, indicandoos que la avería causante del cortocircuito ha sido encontrada hace una hora por un técnico de la empresa instaladora. Estaba en una placa mojada que se repondrá mañana con lo que la calefacción y el agua caliente empezarán a funcionar alrededor  de las once de la mañana. El alumbrado y el ascensor han estado funcionando sin problemas desde media tarde.

Mañana se van a abrir además las paredes entre la planta baja y el sótano para encontrar la fuga de agua.

Gracias por vuestra comprensión.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios.

Primera reunión en 2016 de la Comisión de Obras

Estimados convecinos:

El pasado jueves día 8, se reunió la Comisión de Obras de nuestra Comunidad de Propietarios con el siguiente Orden del Día:

• Sustitución de la puerta del garaje
• Próxima actuación frente a ELECNOR
• Preparación de la próxima Junta Rectora previa a la Junta General

Sustitución de la puerta del garaje

Se estudió la respuesta urgente a trasladar al Presidente de la Comunidad del Garaje quien solicita la participación de las tres Comunidades de Pradillo 26, Nieremberg 31 y Nieremberg 29 en el pago del importe por sustitución de la puerta de garaje, en forma tal que las tres comunidades de vecinos más la del garaje lo compartan a partes iguales. Nuestra Comisión de Obras entendió oportuno aceptar la propuesta del Presidente de la Comunidad del garaje, ya que: 

• ELECNOR pretendía supeditar al cambio de la mencionada puerta para la finalización de los interminables trabajos de reforma de las instalaciones en las tres comunidades de vecinos, y 
• que el presupuesto máximo para la referida sustitución se ha fijado en 5000.-€, lo que supondría que nuestra Comunidad tendría que aportar 1250.-€, unos 52.-€ por vecino aproximadamente. 

Esta aceptación deberá ser validada en la próxima Junta General de Vecinos.

Para el asesoramiento en el proceso de selección, seguimiento de los trabajos y pagos correspondientes a la sustitución de la referida puerta, nuestra Comunidad de Nieremberg 31 ha nombrado al vicepresidente Luis Martín de Paz como su delegado en la Comunidad del Garaje.

Próxima actuación frente a ELECNOR

Recibido el informe del Coordinador de Seguridad, que cubre básicamente lo que perseguimos las tres Comunidades de vecinos cuando lo solicitamos, y ante la carencia de respuesta por parte de ELECNOR al primer burofax conjunto, procede ya redactar un borrador del segundo burofax a ELECNOR, que sería firmado también por los tres presidentes e iría acompañado del informe del Coordinador. 

Nuestra Comisión de Obras acordó proponer que el texto cubra básicamente los siguientes objetivos:

• reclamar a ELECNOR copia de las solicitudes de excepción a la Administración, de acuerdo con lo indicado en el informe del Coordinador, o por el contrario que ELECNOR informe de que no son precisos
• exigir que, en su escrito de repuesta, ELECNOR fije una fecha de terminación de la obra o alternativamente renuncie a la terminación de los trabajos pendientes, aceptando en este caso cerrar los pagos de acuerdo con el porcentaje de obras terminadas indicado por el Coordinador
• fijar un plazo de respuesta que, de incumplirse, supondría la detención de los pagos mensuales a ELECNOR, que en la actualidad y en el caso de CP Nieremberg 31, solamente han sido hasta ahora 9 de los 24 comprometidos.

Preparación de la próxima Junta Rectora previa a la Junta General de Copropietarios

Finalizado el ejercicio económico del año 2015, la Administración está elaborando la relación de gastos incurridos por nuestra Comunidad, que será sometida inicialmente a la consideración de la Junta Rectora en fecha próxima a determinar, a fin de que la Junta General de Copropietarios disponga de la información necesaria para su análisis y aprobación, en su caso, en la reunión que, según los Estatutos, deberá celebrar antes del mes de abril próximo.

Por su parte, la Comisión de Obras ha identificado aquellos trabajos que, dentro del límite del presupuesto que se apruebe, deberían acometerse en el ejercicio 2016. En principio serían los siguientes:

• pintura en las zonas comunes no amparadas por el presupuesto de ELECNOR, incluyendo el cuarto de herramientas del sótano así como el cuarto de coches de niños y bicicletas, donde se fijará una barra al suelo donde se podrán enganchar las cadenas anti-robo de las bicicletas.
• instalación de los repartidores de coste de calefacción en cada radiador. 
• acondicionamiento de la antigua vivienda del portero para su disponibilidad en alquiler
• sustitución de las telas asfálticas rotas en la azotea
• sustitución paulatina de las bajantes de uralita

Una vez más invito a los vecinos a que nos manifiesten sus sugerencias especialmente antes de cerrar el presupuesto para 2016.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios