Novedades en la semana 21/2016

Estimados convecinos:

En la semana actual tres son los asuntos de interés de la Comunidad, como a continuación indico:

Pintura

Como se puede comprobar, los trabajos avanzan rápidamente y causando unas molestias inevitables pero controladas. Según comentarios de algunos vecinos, parece que el color elegido por la mayoría es apreciado con carácter general. Los rellanos, espacio más próximo a las viviendas, están terminados. Ahora comienzan con el portal, donde obviamente los trabajos de pintura nos afectan a todos. Pero pronto se terminarán y confiemos en que acertadamente.

Bajante de aguas pluviales

Al preparar la pared del fondo del cuarto de bicicletas en la planta baja, se apreció una fuerte humedad que impide aplicar la pintura. Esta humedad se extiende también a una habitación en la antigua vivienda de portería. Aunque la causa no se ha podido determinar con exactitud, se sospecha de una rotura en la parte inferior del conducto de aguas pluviales que discurre verticalmente por la fachada trasera. Será necesario abrir desde fuera para localizar la zona de fuga en el conducto. Se aplazará hasta que entre en vigor la nueva póliza de seguro, por si este daño estuviera cubierto. Pero entretanto, y para poder pintar la pared afectada en el cuarto de bicicletas, se ha optado por instalar una cámara bufa en pladur de un par de centímetros. 

Obra de reforma eléctrica

Cuando nos sentíamos finalmente aliviados por haber aprobado los inspectores de la O.C.A. el tendido de las bandejas soporte de los cables de acometida hacia el cuarto de contadores a lo largo del garaje, los superiores de aquéllos exigen a las tres comunidades (CCPP Pradillo 26, Nieremberg 31 y Nieremberg 29) una nueva solicitud de excepción a la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid para validar el cuarto de contadores en un segundo sótano. Solicitud a nuestro juicio cuestionable pero que, para no demorar más la terminación de los trabajos, ya he firmado la hoja correspondiente. Los técnicos de ELECNOR estiman en unos 15 días el tiempo de respuesta.

Entretanto, se ha efectuado una cala en el suelo a la entrada del garaje para el acceso al nuevo cuadro de acometidas generales que próximamente allí se fije.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios

Comienzo de los trabajos de pintura

Estimados convecinos:

Han finalizado las obras en el 3º B y están a punto de hacerlo las del 5º C. Por tanto, y como estaba previsto, arrancarán mañana los trabajos de pintura en la escalera inicialmente, para continuar por el cuarto de bicicletas y el portal. El cuarto de almacén en el sótano se pintará cuando ELECNOR lo haya desocupado.

La selección de colores según las muestras pintadas en el portal ha finalizado al mediodía de hoy, a fin de comunicárselo ya a los pintores para que puedan preparar las mezclas.

Han manifestado sus preferencias 17 propietarios, eligiendo por mayoría la muestra nº 2 para la pintura de la escalera y la nº 3 para el portal.

El cuadro final de las votaciones se muestra a continuación:

		PINTURA
		ESCALERA	PORTAL
	1º A	4	3
	1º B	3	3
	1º C
	1º D	2	3
	2º A
	2º B
	2º C	2	3
	2º D
	3º A	4	4
	3º B	4	2
	3º C	3	3
	3º D	2	2
	4º A	3	2
	4º B	2	3
	4º C
	4º D	3	3
	5º A	2	3
	5ºB
	5º C	3	3
	5º D	2	3
	6º A	2	2
	6º B
	6º C	2	2
	6º D	2	3
	ORSENOR
	LOCAL 'B'
	Según lo previsto, la pintura se
	iniciará mañana martes día 17.
	De acuerdo con la selección por mayoría
	la escalera se pintará según la muestra nº 2
	y el portal como la muestra nº 3.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón
Presidente de la Comunidad de Propietarios

Trabajos de pintura

Estimados convecinos:

Como informaba en la última publicación, estábamos pendientes de la fecha de los trabajos en la vivienda del 5º C, para poder iniciar la pintura en las zonas comunes de nuestro edificio.

Sabemos ya que en el 5º C empezarán su obra el próximo día 9 con una duración estimada entre 7 y 10 días.

En consecuencia, podremos finalmente remozar la cara interna de nuestra Comunidad pintando escalera, portal y los cuartos de bicicletas y de almacén. Y estas serán las condiciones de la obra:

• La fecha de inicio de los trabajos de pintura de SRU será el martes 17 del presente mes de mayo
• La duración de los trabajos se ha estimado en cuatro semanas como máximo
• La pintura del cuarto de almacén en el sótano se pospondrá hasta que quede desocupado de los materiales de ELECNOR
• SRU dispondrá de un espacio para sus materiales en el cuarto de bicicletas o en la antigua vivienda del portero en la planta baja.
• Los trabajos de pintura se acometerán desde la planta de azotea hacia abajo.
• Los colores para la escalera y el portal serán decididos por los vecinos entre dos muestras que SRU exhibirá en el portal
• Las condiciones de pago seguirán este esquema: un pago inicial previo a comenzar los trabajos, un segundo y un tercer pago se efectuarán a partir del 5 de junio y de julio, respectivamente. Este tercer pago queda supeditado a la terminación y aprobación de toda la obra, a excepción de la pintura en el cuarto de almacén del sótano. Evidentemente un último pago tendrá lugar al terminar la pintura, y a nuestra aprobación, del mencionado cuarto.
• A fin de facilitar la homogeneidad de la pintura, deberán retirarse los cables fijados en las paredes de los rellanos, como en su día se aprobó en Junta.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios