Hace ya una semana empezaron a caer unas gotas de agua en el local ocupado por la firma ORSENOR. Confiando que sería algo pasajero, se esperó unos días hasta que aumentó ligeramente el goteo y el administrador dio parte a la Aseguradora de nuestra Comunidad. El jueves día 14 a primera hora de la tarde vino un fontanero para tratar de localizar el punto de fuga en el circuito de retorno del agua caliente. Encima del mencionado local se encuentra el piso 1º B y ahí se dirigió para realizar una cala en la pared más próxima al recorrido supuesto de la tubería de cobre. Tras algunos intentos se localizó y descubrió que el agua procedía de más arriba. Y siguiendo con el proceso habitual se repitió en el piso 2º B, y también se pudo determinar que el punto de fuga tendría que estar en los pisos superiores. Al pretender el fontanero continuar con el proceso de detección, el propietario del 3º B le negó la entrada y ayer por la tarde apareció fijada una nota en el portal que copio a continuación seguida de la nota de respuesta que he escrito y fijado junto a la de Álvaro Luengo, uno de los más antiguos ocupantes de una vivienda en nuestra Comunidad y distinguido por su amable comportamiento entre los vecinos.
Comentarios a la nota expuesta en el
portal sin conocimiento de la
Junta Rectora de la Comunidad
1. La convivencia en una Comunidad de Propietarios,
basada en los mismos derechos y obligaciones para todos los vecinos, es el
elemento más importante para el bienestar de todos quienes la conformamos.
2. De acuerdo con los Estatutos Reguladores de nuestra
Comunidad los diferencias de criterio se dirimen en la Junta General y, fuera
de ella, se encauzan a través del Presidente
o en su ausencia por medio de otro
miembro del equipo que le auxilia, aprobado en Junta General.
3. En los citados Estatutos, el art. 7º c) reza así:
“Consentir en su departamento las reparaciones que exija el servicio del
inmueble, …” y el art. 7º d) “Permitir la entrada en el piso o local a los
efectos prevenidos en los apartados anteriores”. Asimismo el art. 22º PRIMERO
indica que corresponde al Secretario-Administrador: ”Velar por el buen régimen
de la casa, de sus instalaciones y servicios y hacer a estos efectos las
oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares”. (Esta diligencia,
sin éxito, se realizó en la mañana del viernes día 14).Y finalmente el art. 24º
dice así: “Las normas contenidas en los presentes Estatutos son obligatorios.
…”
4. La detección de la fuga, en el caso que nos ocupa agua
caliente en el conducto de retorno, sólo se puede hacer practicando calas en
los muros próximos a la tubería para descubrir la presencia de agua.
5. Puesto que el agua cae en el sótano del local de
ORSENOR, fue inevitable efectuar una cala en el piso 1º B. Realizada ésta, se
pudo conocer la ubicación del conducto y que el agua procedía de más arriba. En
consecuencia, se procedió a practicar una cala en el piso 2º B que indicó que
la fuga estaba en algún tramo superior. Al pretender actuar de igual forma en
el piso 3º B, el propietario impidió la entrada al fontanero contratado por el
seguro de la Comunidad, por lo que el agua sigue cayendo.
6. El propietario del piso 3º B pide que se hagan las
catas en los pisos superiores al suyo, lo cual es evidentemente discriminatorio
y se correría el riesgo de que la fuga estuviera en su piso, con lo cual los
gastos por los daños causados en los pisos superiores no serían asumidos por la
Aseguradora sino por la Comunidad.
7. En casos similares al que nos ocupa, la reparación
de los desperfectos en los muros lo han efectuado los albañiles contratados por
la Aseguradora bajo la supervisión de la Comunidad y a la satisfacción de ésta.
8. En consecuencia, se ruega al propietario del piso
3º B que autorice cuanto antes al fontanero para abordar sin más demora la
reparación de la avería, que está causando daños a ORSENOR, una pérdida de agua
que pagará la Comunidad y un retraso en la reparación de los desperfectos en
los muros de los pisos 1º B y 2º B.
Sábado 16 de diciembre de 2017.
El presidente de la Comunidad de Propietarios
En la confianza de que nunca mejor dicho 'las aguas vuelvan a su cauce', recibid mis cordiales saludos
Manuel Avendaño Gascón
