Novedades en la semana 11/2015

Estimados convecinos:

Os informo a continuación de las novedades más destacadas acaecidas en la pasada semana en el edificio de nuestra Comunidad de Vecinos:

Renovación de las instalaciones eléctricas

Es probable que hayáis observado un mazo de conductos fijado al techo de algunos tramos de la escalera. No era este el trazado previsto, pero, al tratar de embutirlos bajo roza en la pared, se descubrió la presencia de un pilar que asciende desde el sótano hasta la azotea y además vigas a media altura de la pared, que impedirían el recorrido de los conductos desde la antigua chimenea hasta el falso techo en los rellanos. La única solución viable es fijarlos al techo alojados en Pladur, con lo que al pintar la escalera simulará una viga de canto estrecho que no limita el gálibo ni rompe la estética. Confío en que nos satisfaga a todos (o a la mayoría de) los propietarios.

Desratización

A pesar de que CODEXA había procedido a desratizar la finca, algún vecino afirmaba que todavía notaba la presencia de las ratas. Ya se estaba acometiendo la macización desde arriba en la antigua chimenea, pero para asegurar que no pudieran ascender a los pisos, se procedió el viernes día 13 a bloquear la única vía de subida posible mediante un taponamiento consistente en ladrillo, masa y estopa a la altura del suelo de la antigua vivienda del portero, como se muestra en la imagen. Naturalmente el hueco practicado para poder efectuar el trabajo se cerró a continuación.

No se ha vuelto a tener referencia de la presencia de los roedores.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios.

Desratización de la finca

Estimados convecinos:

Hace unos quince días algún vecino me comentó que creía que había oído moverse ratas en el entorno de su vivienda. Las obras que están en proceso en nuestra finca podrían haber posibilitado su entrada quizás por la antigua chimenea. Y como ésta iba a quedar macizada tras la colocación de los conductos a partir de la cuarta semana de comienzo de las obras, acordamos esperar a completar la tarea de macizado para comprobar si el problema había quedado resuelto. 

Como todos podemos constatar, los trabajos de ELECNOR van retrasados y entretanto otro vecino  el pasado miércoles mostró gran nerviosismo por creer notar la presencia de ratas por el falso techo de su vivienda. Al objeto de tranquilizarlo y sospechando que el problema podría no ser puntual, solicitamos de inmediato a CODEXA, con quien la Comunidad de Propietarios tiene firmado un contrato de mantenimiento de control de plagas de desinsectación, nos pasara sobre la marcha una ampliación del contrato vigente para cubrir también la desratización. Así lo hicieron y puesto que el precio por cuatro servicios anuales es de 80.- € + IVA, se aprobó el presupuesto y en la tarde de hoy viernes, y a partir de las 17:30, CODEXA acometerá la colocación de cebos rodenticidas anticoagulantes de segunda generación.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios

Novedades en la semana 10/2015

Estimados convecinos:

Sin duda estamos inquietos por el escaso avance de las obras de reforma de las instalaciones eléctricas. Para vuestra información copio a continuación el correo que le envié al jefe de obra de ELECNOR en el día de ayer:

Buenos días, Rubén:

Fue una lástima que no pudiéramos celebrar la reunión del pasado 23 de febrero como la habíamos previsto, pues ciertos puntos quedaron supeditados a tu criterio. Espero que te los hayan trasladado.

En cualquier caso, mi correo de hoy es para manifestar nuestra preocupación ante la ralentización, más bien parón, que están experimentando los trabajos en nuestra finca. En el planning que en su día recibí no figuraba una pausa como la actual. Están abiertas las paredes de la escalera desde hace quince días, lo que no veo justificable. Sólo podría entenderlo pues los trabajos de albañilería en c/ Nieremberg, 31 han sido más sencillos que en las fincas contiguas, pero esta ventaja debería traducirse en avances en nuestra obra. Tal como están los trabajos veo difícil que la reforma se complete en el plazo de un mes, como informó vuestro encargado Alberto.

Observamos también la falta de atención a nuestros requerimientos hechos a los operarios contratados por ELECNOR para que no dejen encendidas las luces en todos los lugares por los que pasan y abandonan. No sólo es por el consumo de la energía que debemos pagar a G. N. Fenosa, sino por la falta de consideración con nosotros, que somos vuestros clientes.

Agradecería una pronta respuesta.

Un saludo

Manuel Avendaño

Presidente de la Comunidad de Propietarios de c/ Nieremberg, 31.

Y para compensar el mal sabor de la información precedente, os anuncio que la Agencia Tributaria no sólo ha aceptado nuestra reclamación por la recaudación indebida por el llamado céntimo sanitario sobre el consumo de gasóleo en los años 2011 y 2012, sino que en el día de hoy ya nos ha efectuado la devolución correspondiente. En concreto, 415,84 €. Supongo que la rapidez es función inversamente proporcional a la cuantía.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño

Presidente de la Comunidad de Propietarios

Junta Rectora de la Comunidad de Propietarios celebrada el 27.02.2015

Estimados convecinos:

El pasado viernes 27 de febrero se reunió la Junta Rectora de nuestra Comunidad, conformada por el Presidente, el Vicepresidente y el Administrador, con el siguiente Orden del Día:

1.- Justificación documental de gastos incurridos por la Comunidad desde el 3 de diciembre último y seguimiento del presupuesto.

2.- Estado de situación de las subvenciones por cambio de calefacción a gas natural, por el dividendo digital y por el céntimo sanitario sobre gasóleo aplicables a nuestra Comunidad.

3.- Temas pendientes del nuevo sistema de calefacción y a.c.s.

4.- Reforma de instalaciones eléctricas: marcha de las obras, incidencias y posible impacto presupuestario.

5.- Análisis de gastos incurrido en 2014 y revisión de la propuesta del presupuesto para 2015.

6- Posibles mejoras en zonas comunes y disponibilidad presupuestaria

7.- Varios

En relación al punto 1 no se apreció gasto alguno improcedente y se comprobó que todos los gastos incurridos entre el 4 de diciembre de 2014 y el 26 de febrero de 2015 tenían el correspondiente respaldo documental.

Sobre el punto 2 se ha comprobado que la Administración ha cursado toda la documentación requerida a fin de que la Comunidad de Propietarios se pueda beneficiar de las subvenciones acordadas por la Comunidad de Madrid por:

• cambio del sistema calefacción a gas natural, 
• adecuación del equipo de recepción de canales de TV para el dividendo digital
• pago indebido del céntimo sanitario sobre el consumo de gasóleo. 

En el punto 3 se ha constatado que el sistema de calefacción y agua caliente sanitaria funciona satisfactoriamente. Se ha acordado trasladar las calderas murales de la azotea a su posición definitiva durante la temporada en que la temperatura mínima exterior iguale o supere los 15º en horas de calefacción, ya que los trabajos podrían durar casi una jornada completa. Ante el hecho de que algunos vecinos han detectado todavía fugas de agua en sus radiadores, después de la última reparación de TELEGEST, cabe sospechar que pueda deberse a dilatación en las juntas de los radiadores con bastante antigüedad. Difícilmente puede la Comunidad de Vecinos imputar estas averías a los instaladores de las calderas, por lo que nos veremos obligados a partir de ahora a recurrir a los servicios de calefactores a nuestra costa.

En cuanto al punto 4 se informa que han sido revisados con los responsables de la obra de reforma de nuestras instalaciones eléctricas el trazado, los trabajos y las incidencias. La obra civil para la solución por nosotros propuesta está prácticamente terminada a falta de una mocheta sólo en la planta semisótano ya que la antigua chimenea de gasóleo se estrecha en esa altura. Al objeto de cumplir con la normativa vigente se ha abierto un sumidero en el cuarto de contadores que vierte sobre la arqueta del cuarto de basuras. Surgen ahora dificultades para la instalación prevista de la acometida general a su paso por el garaje por reticencias en la autorización necesaria por parte de la Comunidad de Propietarios de Nieremberg, 29. Si se superasen estos impedimentos podríamos estar hablando de un mes más a partir de ahora para la terminación de las obras de reforma de las instalaciones eléctricas de nuestra finca.

Al punto 5 se le dedicó la mayor parte del tiempo de la reunión, llegándose a la conclusión de que una importante reducción de gastos presupuestados ha permitido regularizar y reducir el presupuesto para 2015, cubriendo holgadamente todos los conceptos presupuestados para 2014 sino también absorbiendo un pago pendiente con más de dos años de antigüedad e incluyendo como gastos ordinarios los trabajos por el dividendo digital y la actualización del registro de protección de datos. Ante esta situación favorable, se propondrá en la Junta General de Propietarios, en principio convocada para el 25 de marzo, una reducción en la cuota mensual.

En el punto 6, supeditado a la disponibilidad presupuestaria, se contemplaron como posibles mejoras la pintura en zonas comunes no afectadas por la obra de reforma de instalaciones eléctricas, sustitución de buzones de correos, pequeño elevador desde el nivel de la calle hasta el nivel de la planta baja, instalación de cuadro para informaciones a los vecinos, arreglo del pequeño jardín de la entrada. Agradecería a los copropietarios me trasladaran sus propuestas para confeccionar una lista con prioridades de las distintas mejoras a realizar con cargo al presupuesto que se apruebe para este ejercicio.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios