Novedades en la semana 42/2016

Estimados convecinos:

Éstos son los temas sin duda de interés para nuestra Comunidad de Propietarios:

• Reforma de las instalaciones eléctricas.- En cumplimiento de lo acordado por la reciente Junta Rectora, y ante la no reanudación de los trabajos por ELECNOR a pesar de que la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid (DGI) ya no rechaza la ubicación actual del cuarto de contadores, el administrador en nombre de las tres Comunidades, envió a la DGI el escrito que a continuación se copia:                                 Y aunque parezca insólito, ELECNOR, después de dejar de cursar los recibos desde el mes de julio, al vincularlos con la ejecución de los trabajos, como les habíamos informado, emite de nuevo recibos a las tres Comunidades, que consecuentemente han sido rechazados. 

• Repartidores de costes de calefacción.- Tras haber aceptado los Servicios Jurídicos de Gas Natural nuestros modificaciones al texto de la adenda denominada de REPARTO & CONFORT, ha sido firmado el contrato para el suministro e  instalación de los equipos de reparto de costes que posibilitarán la lectura de los equipos de reparto instalados en los radiadores, las liquidaciones individuales de consumo de todas las viviendas y el buzoneo de las facturas. Estamos a la espera de que el instalador se ponga en comunicación con nosotros para disponer cuanto antes del servicio contratado, que nos permitirá acomodar el pago de cada vivienda al grado de apertura de cada radiador y al mismo tiempo reducir el consumo global de la Comunidad.

• Inicio del servicio de calefacción.- La queja de algunos propietarios la pasada semana por no disponer de calefacción en los primeros fríos del otoño coincidió con la vista mensual de los técnicos de mantenimiento de los equipos de calefacción y agua caliente sanitaria en el día de ayer. Se les solicitó pusieran el equipo en modo de calefacción con un temperatura umbral de 13º y durante las horas establecidas para el invierno pasado. Se ha comprobado que la regulación no es la correcta, pues parece arranca a los 15º, revisándose al mismo tiempo la sonda exterior.

• Lámpara de pie en el portal.- Hace unos meses se situó en el portal la lámpara propiedad de la Comunidad para complementar la iluminación del portal al caer la tarde con un horario de 20:00 hrs hasta las 23:30 hrs. Sin embargo, la lámpara la encendían y apagaban a su voluntad algunos de los vecinos. Y con frecuencia la lámpara quedaba encendida toda la noche. Evidentemente la factura de electricidad subió significativamente. A fin de evitar ese despilfarro, se ha instalado un conector temporizador para fijar el encendido en el horario antes indicado. Por razones obvias, se ruega encarecidamente a todos los vecinos no traten de manipular el temporizador ni el interruptor de la lámpara.

• Bolsas de basura en los rellanos.- En varias Juntas Ordinarias de la Comunidad se ha establecido que, a fin de reducir el tiempo de presencia, y minimizar malos olores, de las bolsas de basura en zonas comunes como son los rellanos, no pueden sacarse fuera de las viviendas antes de una media hora de la recogida, que se efectúa a partir de las 19:30 hrs en días laborables. 

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios

Junta Rectora

Estimados convecinos:

Tras la pausa del verano, la Junta Rectora de nuestra Comunidad se reunió ayer jueves con el siguiente orden del día:

1.- Justificación documental de gastos incurridos por la Comunidad en los meses de julio, agosto y septiembre de 2016 y seguimiento del presupuesto.

2.- Reforma de instalaciones eléctricas: situación de la obra, pagos efectuados y próximas actuaciones ante ELECNOR por parte de la Comunidad

3.- Información sobre respuesta de Allianz a las dos demandas de asistencia por fugas de agua y repercusión económica.

4.-Contratación con Gas Natural del Servicio de reparto de calefacción y a.c.s.

5.- Varios

Y he aquí el resumen de lo tratado:

1.- Se revisaron todos los movimientos en la cuenta corriente de la Comunidad acaecidos en los meses de julio, agosto y septiembre, comprobándose que todos los gastos estaban documentalmente respaldados. A fecha de 30 de septiembre el saldo es de 6.017,64 €, tras haberse completado el pago por los trabajos de pintura.

2.- Sigue detenida la obra de reforma eléctrica y, de acuerdo con lo acordado por nuestra Comunidad, ELECNOR no ha pasado al cobro recibo alguno desde el mes de julio. De las 24 cuotas mensuales, establecidas por contrato, de un importe unitario de 853,90 €, la Comunidad ha abonado 16 cuotas, esto es 13.662,40 €. El pago de las 8 cuotas restantes, equivalente a 6.831,20 €, ha quedado retenido hasta que se reanuden los trabajos por ELECNOR o alternativamente como fondo para pagar a otro contratista si la Comunidad se ve forzada a rescindir el contrato con aquél. 

Con indignación resumo la situación actual: el 18 de julio la DG de Industria de la Comunidad de Madrid (DGI) envía un escrito a nuestro administrador solicitando la presentación de 6 documentos en el plazo de diez días, entre ellos un informe justificativo original, firmado por el instalador, de la necesidad de ejecutar la obra de acuerdo con el proyecto de ELECNOR, acompañando además  un plano de planta del trazado de las líneas generales de alimentación. De inmediato se traslada este escrito a ELECNOR para que cumplimente lo requerido por la Comunidad de Madrid. El 26 de julio el administrador pregunta por escrito a ELECNOR por el estado de la respuesta a la DGI, y ELECNOR responde que están confeccionando los planos y que serán ellos quienes presenten la documentación al DGI. Ante el silencio durante el verano tanto por parte de ELECNOR como de la DGI, el administrador exige por escrito el 22 de septiembre a ELECNOR que le envíe copia del registro de entrada en la DGI. Y aquí viene la mayor dosis de enfado: ELECNOR envía una fotocopia del recibo de presentación de la documentación a la DGI de fecha 23 de septiembre a nombre de CP c/General Martínez Campos 24, aunque el número de expediente 2016 F 486 corresponde a nuestra Comunidad de Vecinos. Ante semejante despropósito hemos dado un plazo de una semana a ELECNOR para que deshaga el entuerto y nos informe cuándo pueden reanudar los trabajos. En caso negativo, nos veremos obligados a considerar la cancelación del contrato con ELECNOR y encomendar la gestión de la autorización de la DGI y el remate de la obra pendiente a otro contratista fiable.

3.- Como se informaba en la nota del 23 de septiembre en agosto y a mediados de septiembre se han producido dos fugas de agua afectando respectivamente a los locales de Energysa y de ORSENOR, que quedaron obturadas a los pocos días. Sin embargo, ALLIANZ, nuestra nueva compañía de seguros, ha dado una mala respuesta en el primer caso, presumiblemente por la época del año, mientras que la última actuación los trabajos de fontanería, albañilería y pintura han quedado completados satisfactoriamente. En el primer caso, al coste final contribuirán Energysa, su seguro y el de nuestra Comunidad. De momento falta la reposición de algunos elementos dañados por el agua. 

4.- Finalmente los servicios jurídicos de Gas Natural han aceptado nuestra redacción a los puntos de la Adenda cuestionados por nosotros, y en breve se procederá a la firma para iniciar cuanto antes la instalación de los repartidores de costes en los radiadores, con el objetivo de que estén operativos en cuanto desciendan las temperaturas y podamos reducir a criterio de cada vecino el consumo que se traducirá en una doble reducción: en la factura general de la Comunidad y en la particular de cada vivienda, si su propietario cerrase radiadores.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios