Mucha ha sido la actividad relacionada con nuestra Comunidad de Propietarios en las últimas semanas.
Junta General
A fin de cumplir con el requisito de celebración de la Junta General dentro del primer trimestre del año y, teniendo en cuenta la Semana Santa un tanto tempranera, se ha fijado el martes día 15 de marzo para su convocatoria.
Nuestra Junta Rectora ha revisado la documentación pertinente, constatando que los gastos ordinarios en 2015 han ascendido a 54.309,61 €, casi ajustados al 100% con el presupuesto fijado de 54.000.-€.
Asimismo se han efectuado 9 pagos de los 24 pactados con ELECNOR, que han supuesto un gasto extraordinario de 7.685,22 €, cubierto con la recaudación, acordada en Junta General, de emisión de seis derramas extraordinarias de abril a septiembre de 2014, por un cuantía total de 21.000.- € destinada a la reforma eléctrica.
El ejercicio 2015 ha sido singular, gracias a las subvenciones por cambio a gas natural, por el dividendo digital y por el céntimo sanitario, así como por la reversión del Fondo de Reserva, todo lo cual nos permitió recortar sensiblemente la cuota mensual de comunidad.
A la Junta General del 15 de marzo, la Comisión de Obras llevará los presupuestos recibidos para la pintura de todas las zonas comunes del edificio y para el saneamiento de la impermeabilización de la azotea. Con esta información y la previsión de gastos para el ejercicio 2016, se establecerán distintas opciones para fijar la cuota de comunidad.
Tercer burofax dirigido a ELECNOR
Como se había informado en la última publicación en este blog, el informe solicitado al Coordinador de Seguridad de la obra de reforma eléctrica, en busca de un arbitraje profesional, fue remitido a ELECNOR mediante burofax el 26 de enero de este año. Ante la gravedad del contenido de este informe, ELECNOR no ha podido ignorar una vez más nuestra reclamación, contestándonos el 8 de febrero último. Rebuscadas e improcedentes justificaciones así como solicitud de aprobación de nuevas ofertas constituyen su repuesta. En el día de hoy, las tres Comunidades de Propietarios de Pradillo 26, Nieremberg 31 y Nieremberg 29 hemos enviado un tercer burofax de 4 hojas y 9 anexos, instándoles a que se reanuden las obras de inmediato y se nos comunique una fecha definitiva de terminación. Caso de no hacerlo así, los pagos pendientes a ELECNOR serían bloqueados.
En la Junta General se dará cumplida información sobre este tema.
Requerimiento de la Comunidad de Madrid
La Dirección General de Industria, Energía y Minas adscrita a la Consejería de Economía, Empleo y Hacienda de la Comunidad de Madrid ha remitido a la CP Pradillo 26 y a la CP Nieremberg 29 sendos requerimientos, bajo sanción de al menos 6.000.- € en caso de incumplimiento, para que se presente en un plazo de 15 días el certificado de inspección, con resultado favorable, que debería emitir ATISAE sobre los trabajos realizados por ELECNOR para la subsanación de los defectos en las respectivas instalaciones eléctricas.
Extrañamente, nuestra Comunidad de Propietarios no ha recibido un requerimiento igual, pero, al tratarse de la misma obra en las tres fincas, hemos participado en la redacción del documento que se va a dirigir a la Comunidad de Madrid, explicando la situación de la obra y trasladando la responsabilidad a ELECNOR, en base a la completa documentación de que disponemos. ELECNOR ha sido informada del escrito de la Comunidad de Madrid.
Este asunto será también tratado en nuestra próxima Junta General.
Cordiales saludos
Manuel Avendaño Gascón
Presidente de la Comunidad de Propietarios
