En la tarde del día 20 de este mes, se reunió la Comisión de Obras para tratar los siguientes asuntos:
- Consumo de gas natural y su correspondencia con los recibos puestos al cobro
- Trabajos pendientes de la reforma eléctrica
- Alquiler de la antigua vivienda del portero
- Malos olores en algunas viviendas
- Situación de Tesorería y posibilidad de abordar alguna obra.
Sobre el primer punto, y a partir de unos cuadros muy detallados elaborados por Luis Martín de Paz (1º B), se analizaron los datos reales de enero a octubre y estimados de noviembre y diciembre relativos al consumo de calefacción y agua caliente, tanto en Mwh como en €, para el ejercicio de 2017, observándose que, a pesar de un ligero incremento en el precio del gas natural, el coste total ha descendido. Cuando se disponga de la facturación de los doce meses, se podrá afinar la aproximación, también estudiada durante la reunión, del presupuesto de gastos para 2018, que salvo imprevistos de última hora, se prevé estable.
Tras el cambio de acometida general el pasado miércoles 31 de octubre, ELECNOR no ha acometido las obras de albañilería pendientes para completar los trabajos de reforma eléctrica. De forma no oficial, hemos sabido que una necesidad de recursos en otra obra ha aplazado la nuestra. Además de los trabajos pendientes indicados en la anterior publicación del 1º de noviembre en este 'blog', se ha solicitado a ELECNOR que retiren el conducto con el cable viejo de nuestra acometida general en su interior, que discurre por la pared más próxima a la entrada a nuestra finca. El desconchado probable que se produzca obligaría a allanar y pintar esa zona, cuyos gastos poco significativos correrían a partes iguales entre el garaje y nuestra Comunidad. También habrá que cubrir los gastos que se deriven del encajonado de obra del armario a la entrada del garaje y pintado la pared de entrada. En este caso, los gastos se dividen en cuatro partes: la Comunidad del Garaje y las Comunidades de las tres fincas.
Sólo una visita a la antigua vivienda del portero ha conseguido, desde el pasado mes de julio, TECNOCASA, que es evidente prefiere dedicarse a ventas más que a alquileres de bajos. En base a una información proporcionada por una experta a Marisa Cuevas (5º D), se concluye que no es eficaz para nuestro caso una agencia inmobiliaria franquiciada y que es conveniente ofrecer el local sin problemas eléctricos ni de fontanería. El local que ofrecemos requiere dejar en condiciones adecuadas el baño, lo que evidentemente supone unos gastos previos. Se solicitarán tres presupuestos.
Realizado este arreglo se harán fotos del local y del baño para, al menos, subirlas a una web que nos ofrecen gratuitamente.
Distintos propietarios viene quejándose de malos olores en sus viviendas, que pueden producirse en las arquetas, en los shunts y por pérdida de aislamiento de la masilla en los empalmes de las bajantes. Existen empresas especializadas que mediante la introducción de unas minicámaras en los conductos identifican los puntos origen de los malos olores. Se solicitarán tres presupuestos.
En la cuenta corriente a nombre de la Comunidad de Propietarios se disponía a 20 de noviembre de 8.675,35€, lo que parece permitir, salvo imprevistos, abordar, sin recurrir a derramas, algunos de los proyectos arriba citados. Esto es posible por el retraso en la terminación y posterior certificación de la reforma eléctrica, que, hasta que no se produzca, no se desbloquearán, ya en el ejercicio de 2018, los pagos pendientes a ELECNOR por un importe total de 6.831,20€.
En otros asuntos se informó de las interrupciones en el sistema de calefacción que fueron reparadas sobre la marcha por técnicos de la instaladora TELEGEST, contratada por GAS NATURAL SERVICIOS para ofrecer el mantenimiento integral. Las causas de las averías son dos: baja presión en el suministro del agua del Canal de Isabel II y pequeñas fugas en el depósito dentro las calderas. Éstas han quedado taponadas pero para asegurar que las calderas no se detengan cuando la presión desciende de su valor ideal de 1,4 bar a 1,0 bar, umbral de funcionamiento, tendríamos que conseguir que el suministro del agua se efectuara con mayor presión de lo que se hace actualmente. Ya se solicitó una vez sin resultado. Habrá que insistir o ... instalar nosotros una bomba de presión.
Cordiales saludos
Manuel Avendaño Gascón
Presidente de la Comunidad de Propietarios
