Incidencias en el día de ayer jueves día 29

Estimados convecinos:

Como pudisteis apreciar ayer, no dispusimos de agua caliente hasta el mediodía.

En cuanto avisamos a Gas Natural, no tardaron en llegar dos técnicos de mantenimiento de TELEGEST (Grupo DYMA) quienes descubrieron que había bajado la presión del agua hasta un valor en que se activa automáticamente una válvula de seguridad y apaga las calderas.

La explicación más directa para que esto pudiera ocurrir se puede encontrar en una fuga de agua en la instalación o una purga excesiva en los radiadores expulsando agua. No tenemos noticia de que hubiera ocurrido ni lo uno ni lo otro. Otra causa posible podría encontrarse en la membrana del vaso de expansión situado en la sala de bombas en el sótano, precisamente junto a la trampilla de aireación de la sala, que recordaréis estaba obturada con escombros arrojados irresponsablemente por los albañiles contratados por ELECNOR para la reforma de nuestras instalaciones eléctricas. Los técnicos de mantenimiento del sistema de calefacción se dispusieron a abrir la rejilla de ventilación y al intentarlo empezaron a caer más escombros hasta llenar dos sacos y medio de unos 70 kg cada uno, como se muestra en la foto que sigue.

Contando los cinco sacos de la semana pasada, en total se han sacado 7 sacos y medio, esto es una media tonelada de escombros taponando la antigua chimenea. Difícilmente se puede encontrar un ejemplo de peores prácticas que éstas. 

La rejilla de ventilación quedó funcionado perfectamente y se repuso el sistema de calefacción y agua caliente en torno al mediodía. Se aprovechó la presencia de los técnicos de mantenimiento para subir a 15º C de temperatura exterior el umbral de parada de la calefacción, a sugerencia de algunos vecinos que opinaban que el valor anterior de 13º C era demasiado bajo.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios

Bloqueo por escombros en la ventilación del cuarto de bombas de calefacción y agua caliente

Estimados convecinos:

En la mañana de hoy se ha reunido la Comisión de Obras para, a la vista de las fotografías que, a continuación se muestran, obrar en consecuencia.

Como quizás hayáis advertido, el pasado miércoles los técnicos de mantenimiento revisaron el sistema de calefacción para dejarlo activo para las horas y umbral de temperatura ambiente preestablecidos. Se encontró que la rejilla de ventilación en el cuarto de bombas del sótano estaba obturada con escombros. Ya que las calderas están instaladas en la azotea, la instalación podría funcionar aunque el cuarto de bombas alcanzase una temperatura no recomendable. Los técnicos de mantenimiento de la calefacción recomendaron que un albañil abriese la pared para desalojar cuanto antes los escombros indebidamente arrojados en la chimenea de aireación.

Carlos, nuestro conserje, con habilidad y paciencia no exentas de riesgo fue pinchando desde la parte inferior de la chimenea hasta que se aflojó el gran tapón de escombros como se muestra en la primera fotografía:

El volumen de escombros era tal que ocuparon cuatro sacos de unos 70 kg cada uno, como se aprecia en la siguiente foto hecha en el cuarto de herramientas del sótano a donde las arrastró el conserje:

No es difícil imaginarse que a los albañiles que ELECNOR contrató para reforma de nuestras instalaciones eléctricas les resultó más cómodo arrojar chimenea abajo los escombros que producían en vez de recogerlos y sacarlos a las grandes bolsas depositadas en la calle. Otra actuación inadmisible de los albañiles de ELECNO unida al robo de cobre y a la falta de consideración con los propietarios a lo largo de los interminables trabajos.

En consecuencia, y tras haberse completado la instalación de todas las derivaciones a viviendas, locales comerciales y trasteros, la Comisión de Obras ha propuesto enviar un escrito documentado a ELECNOR exigiendo responsabilidades por malas prácticas e incumplimiento del planning comprometido. Otras medidas de carácter económico han sido también contempladas.



Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón
Presidente de la Comunidad de Propietarios

Novedades en la semana 41/2015

Estimados convecinos:

Instalado un cerrojo de seguridad en la mañana del martes día 13, por un importe de 96,80 € (I.V.A. incluido), ha quedado de nuevo habilitado para su función el cuarto de cochecitos de niño y bicicletas. Desde el pasado viernes en que se tuvo noticia de que había sido robada una bicicleta de adulto, todas las bicicletas depositadas en el citado cuarto fueron trasladadas provisionalmente al cuarto interior de la antigua vivienda del portero dotada de cerrojo FAC, llave del cual posee el conserje.

Ayer jueves ya estaban a disposición de los propietarios que deseen utilizar el cuarto del fondo del portal para depositar sus bicicletas, cochecitos de niño o carros de la compra las llaves de la nueva cerradura, para las que se ha conseguido un precio de 3.-€/unidad.

A tal fin, en la columna del portal se fijó en el día de ayer el siguiente escrito:

COMO CONTINUACIÓN A LA NOTA DEL 9 DE OCTUBRE EN RELACIÓN A LA DESAPARICIÓN DE UNA BICICLETA DEL CUARTO SITUADO AL FONDO DEL PORTAL, OS INFORMO QUE YA SE HA CAMBIADO LA CERRADURA.

LOS PROPIETARIOS INTERESADOS EN ACCEDER AL CITADO CUARTO PUEDEN RETIRAR UNA COPIA DE LA NUEVA LLAVE SOLICITÁNDOLA AL CONSERJE, FIRMANDO EN LA HOJA DE RETIRADA DE LLAVES PREPARADA AL EFECTO Y ABONANDO LA CANTIDAD DE 3.-€.

Y una reflexión más sobre el episodio. Cabe evidentemente la posibilidad de que alguien inadvertidamente hubiera dejado abierta la puerta del cuarto del fondo del portal y un intruso se hiciera con la bicicleta. Ello da pie para insistir en que nunca se abra la puerta de la calle a 'carteros comerciales' u otras personas desconocidas. En ello va nuestra seguridad. 

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios

Hurto o quizás robo en el cuarto de coches y bicicletas del portal

Estimados convecinos:

Como habréis visto por la hoja informativa fijada en la columna del portal, alguien ajeno robó o un propietario hurtó la bicicleta del propietario del 3º A. Nunca había ocurrido algo semejante en nuestra Comunidad de Vecinos y eso nos produce a todos intranquilidad y repulsa ante la posibilidad de que sea uno de los copropietarios, únicos con llave de acceso a dicho cuarto. Un hecho como éste altera inevitablemente el espíritu de confianza y cordialidad entre los vecinos, lo que sería un daño general añadido.

Ruego comprobemos si todavía está en nuestro poder la copia de la llave del cuarto mencionado y, si no fuera así, si sospechamos a dónde y a manos de quién podría haber parado. En este caso, informadme para que la Comunidad, a través del administrador, se una a la denuncia que pudiera presentarse en Comisaría de Policía.

Transcribo el texto de la hoja informativa:

INFORMACIÓN A LOS COPROPIETARIOS

CON INDIGNACIÓN ME VEO OBLIGADO A COMUNICAROS SE HA PRODUCIDO UN HURTO O QUIZÁS ROBO EN UN ESPACIO COMÚN BAJO LLAVE DENTRO DE NUESTRA FINCA.

EN LA MAÑANA DE HOY VIERNES SE HA NOTADO QUE HABÍA DESAPARECIDO UNA BICICLETA DE ADULTO DEL CUARTO DE COCHECITOS Y BICICLETAS SITUADO AL FONDO DEL PORTAL.

OS RECUERDO QUE SOLAMENTE SE PUEDE ACCEDER A DICHO CUARTO MEDIANTE LA COPIA DE LA LLAVE QUE POSEEMOS TODOS LOS PROPIETARIOS, POR LO QUE CABE LA TRISTE SOSPECHA DE QUE UNO DE NUESTROS CONVECINOS NO ESTÁ A LA ALTURA DE UNA COMUNIDAD INTEGRADA QUE A LO LARGO DE MUCHOS AÑOS SE HA DISTINGUIDO POR SU RESPETO AL BIEN COMÚN.

ANTE EL RIESGO DE QUE EL LADRÓN ESTÉ TENTADO A REPETIR ESTE TIPO DE FECHORÍAS, SE CAMBIARÁ LA CERRADURA DEL REFERIDO CUARTO DEL PORTAL POR UN CERROJO ‘FAC’. UNA COPIA DE CUYA LLAVE SERÁ ENTREGADA POR EL CONSERJE A CADA PROPIETARIO QUE LO SOLICITE FIRMANDO LA ENTREGA EN UN HOJA PREPARADA AL EFECTO.

Madrid, 9 de octubre 2015

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios

31 Nieremberg 28002

Novedades en las semanas 34 a 36/2015

Estimados convecinos:

A principios del período contemplado, se realizó el proceso de desratización que la Comunidad tiene contratado.

Y por fin en la última semana volvieron a disponer de suministro eléctrico todos los trasteros que carecían de él por avería causada durante los trabajos de reforma eléctrica.

De las nuevas derivaciones eléctricas desde las viviendas y locales comerciales de nuestra finca hasta los contadores sólo falta grapar el mazo de conductos al forjado del techo del cuarto de contadores y cubrirlo con un falso techo.

Nada se ha hecho de la acometida general que, sobre bandejas y atravesando el garaje, terminará en un nuevo armario dentro de nuestro cuarto de contadores donde habrá que desmontar y retirar también el armario existente.

La ubicación del armario de conexión de la red exterior de G. N. Fenosa a las acometidas generales para las tres Comunidades de Pradillo 26, de Nieremberg 31 y de Nieremberg 29 está condicionada por la nueva puerta de entrada al garaje que girará desde la derecha de la entrada en el sentido de las agujas del reloj. Obviamente el coste de la sustitución del portón actual por la nueva puerta batiente se repercutirá en los propietarios de plazas de garaje. Los presidentes de las tres Comunidades de Vecinos citadas estamos pendientes de la convocatoria del Presidente de la Comunidad del Garaje.

Asimismo nuestra Comunidad tiene prevista una reunión con los representantes de ELECNOR para manifestar una vez más nuestra indignación por la mala definición de la obra, la práctica carencia de dirección de los trabajos, el injustificable retraso y la apropiación no autorizada de cobre.

A tal fin la Comisión de Obras se reunió el 1º de octubre para acordar el argumentario a desarrollar y propuestas a plantear en la reunión con ELECNOR.

Al día siguiente, viernes 2, la Junta rectora  de la Comunidad celebró una reunión con el siguiente orden del día:

1.- Justificación documental de gastos incurridos por la Comunidad desde el 24 de junio último y seguimiento del presupuesto. --> Se comprobó que todos los gastos disponían de su documento justificativo y que el saldo de la Comunidad al día 2 de octubre era de 31.962,61 €. Asimismo se notó con satisfacción los pagos decrecientes por consumo de gas natural para el agua caliente sanitaria en comparación con los del pasado año.

2.- Reforma de instalaciones eléctricas: situación de las obras, pagos efectuados y medidas a adoptar. --> Se tomó nota de las recomendaciones de la Comisión de Obras para la reunión con ELECNOR y se comprobó que hasta la fecha se les habían abonado solamente 6 cuotas de 853,90 € de un total de 24.

3.- Alternativas a la actual compañía de seguros de la Comunidad, que ofrezcan pólizas con asistencia incluida, sin franquicia y competitivas en precio. --> Se ha solicitada a la compañía de Brokers que nos proporcionen más información comparativa entre nuestra actual compañía de seguros Liberty y Allianz.

4.- Servicio de reparto de calefacción y a.c.s., correspondiente al alquiler de los equipos, a los servicios de lectura y liquidación por vivienda, incluyendo el buzoneo. --> Se acordó solicitar tres ofertas con equipos en alquiler antes las modificaciones normativas en marcha.

5.- Varios --> Por el celo desplegado por el conserje durante la caótica ejecución de los trabajos de los albañiles durante los meses de verano, se acordó concederle una gratificación de 50.- €.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios