Instalación de las calderas en la azotea

Estimados convecinos:

Me acaban de confirmar de la empresa TELEGEST, contratista del cambio de sistema de calefacción y agua caliente sanitaria, que las dos calderas SIME ya se encuentran en Madrid y que, de acuerdo con la autorización municipal para la ubicación en la calle de la grúa que las va a izar, la elevación de aquéllas tendrá lugar en la noche del lunes 27 al martes 28, y a partir de las 00:00 horas.

Como indicaba en mi publicación anterior, éste era el segundo jalón crítico, que permitirá a partir de este momento probar la totalidad del sistema de calefacción del que muy pronto podremos disfrutar.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón
Presidente de la Comunidad de Propietarios

Situación de las obras para el cambio del sistema de calefacción y a.c.s.

Estimados convecinos:

En la entrada del pasado 6 de octubre informaba de los dos jalones críticos que condicionaban la terminación de la obra para el cambio de sistema de calefacción y agua caliente sanitaria: 

• la conexión de la red de Gas a Natural a la acometida fijada sobre fachada, y
• el suministro e instalación de las calderas en la azotea.

Como sin duda habéis apreciado, en la pasada semana se hizo la zanja y alojó la tubería quedando conectados a la red de Gas Natural.

Nuestro punto crítico ahora es la elevación de las calderas hasta la azotea mediante una grúa cuya instalación y operación ha autorizado el ayuntamiento para la noche del día 27 y no antes. Estimando que las pruebas de funcionamiento del sistema completo y las aprobaciones de los distintos organismos competentes para otorgar el permiso previo a la puesta en servicio de la calefacción y a.c.s. consumen una semana larga, dispondremos de calefacción por gas sobre el martes 4 de noviembre. Confiemos, por un lado, en que no se demoren las pruebas y tramitación administrativas y, por otro, que el buen tiempo que estamos ahora disfrutando se prolongue un poco más. 

Subsanados los puntos de fuga en las tuberías de los pisos 1º A y 1º B, está todavía pendiente de localizar y reparar la del 6º B, en manos de la empresa nombrada al efecto por el seguro. Se supone que quedará resuelto antes del día en que se instalen las calderas. 

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios 

Reunión de la Junta Rectora de la Comunidad de Vecinos el 30 de septiembre de 2014

Estimados convecinos:

El pasado día 30 de septiembre se reunió la Junta Rectora de la Comunidad de Propietarios, integrada por el Presidente, el Vicepresidente (quien excusó su asistencia) y el Administrador.

Resumo a continuación el desarrollo de los seis puntos que figuraban en el orden del día de la citada reunión, invitando a los copropietarios a que trasladen sus comentarios, si lo estimasen convenientes.

1.- Justificación documental de gastos incurridos por la Comunidad desde el 6 de junio último, fecha de nuestra reunión anterior.

Los ingresos y gastos incurridos desde el 6 de junio último hasta el 30 de septiembre son correctos y están documentados. A fecha de 29 de septiembre el saldo de la Comunidad asciende a 28.938,76 €, de los cuales 21.000.- € están destinados al pago de las obras de reforma de instalaciones eléctricas en la finca. Completada la derrama con la última cuota mensual, quedará bloqueada la citada cantidad de 21.000.- € para abonar a ELECNOR las 24 cuotas mensuales a partir del mes de comienzo de las obras. Por tanto nuestra disponibilidad corriente es de 7.938,76 €, cantidad netamente superior a los 4.011,84 € que había en la cuenta de la Comunidad el 30 de septiembre de 2013. Ojalá no surjan gastos imprevistos y a fin de año podamos reducir para el ejercicio 2015 algo nuestras cuotas a la Comunidad. 
 

2.- Revisión del estado de las obras para el cambio del sistema de calefacción y a.c.s. Incidencias y previsión de la puesta en servicio. Servicio de reparto de calefacción por Gas Natural y cuota ofertada.

Aparte de ajustes en la central o cuadro de mando en la antigua sala de calderas, a la obra para el cambio de sistema de calefacción y a.c.s. le faltan dos elementos críticos: la acometida de gas por la acera, autorizada ya la apertura de la zanja, y la instalación en la azotea de las calderas, con fecha de entrega para el 18 de este mes. Probablemente, en la próxima semana, del 6 al 10, quedará enganchada a la red de gas nuestra acometida y en la última semana de octubre, probadas las calderas y los circuitos, se podría dar servicio de calefacción y a.c.s. con el nuevo sistema.

La prueba de circulación de agua para calefacción ha puesto de manifiesto la existencia de dos fugas en las viviendas 1º A y 6º B. La primera ha quedado resuelta, sin cargo, por TELEGEST. La segunda está todavía pendiente de encontrar el punto de fuga y determinar quién se hará cargo de los gastos de reparación; de momento ha habido que bajar el nivel de agua del depósito para evitar que siga cayendo agua sobre la biblioteca del 5º B.

Gas Natural ha presentado una oferta complementaria para el servicio de reparto de calefacción y a.c.s., correspondiente al alquiler de los equipos, a los servicios de lectura y liquidación por vivienda, incluyendo el buzoneo, que asciende para el reparto de calefacción a 5,90 € por unidad/año y para el reparto de agua caliente a 20.- € por unidad/año. El administrador preparará una nota informativa y se someterá la oferta a consideración de todos los vecinos. 
 

3.- Comienzo previsible de las obras de reforma de instalaciones eléctricas en la finca. Actualización del plan de pagos a ELECNOR.

Conseguida del Distrito de Chamartín, la licencia para las obras de reforma de nuestras instalaciones eléctricas, ELECNOR iniciará en breve los trabajos en las fincas de c/ Pradillo, 26, c/ Nieremberg, 31 y c/ Nieremberg, 29, con una duración aproximada de dos meses en cada finca. Se ha solicitado a ELECNOR que comience por nuestra finca, cuando finalice nuestra obra de cambio de sistema de calefacción. De esta forma, arrancaríamos el año 2015 sin obras y con mejores servicios. 


 
4.- Incidencias en la obra del piso 4º C y propuesta de directrices de la Comunidad aplicables a las futuras obras de los convecinos.

Durante las obras de remodelación del piso 4º C, se ha descubierto que la bajante era de uralita, por lo que se ha procedido, con cargo a la Comunidad, a sustituirla por PVC eliminando el material contaminante y dando así continuidad con PVC a la tubería en los pisos 5º C y 3º C.

En busca de hacer compatible la voluntad de un propietario de llevar a cabo obras en su vivienda con el respeto a los demás vecinos, es necesario establecer un marco de referencia donde se establezcan básicamente las relaciones de buena vecindad entre el propietario y la Comunidad antes y durante los trabajos en aspectos tales como información del tipo de obra, su duración estimada, acondicionamiento de los lugares comunes para su adecuada conservación, establecimiento de un horario evitando a primeras horas los grandes ruidos, prohibición de arrojar escombros por los shunts, ... . Gracias a la sensibilidad en este tema del Vicepresidente, se le invitará a que pergeñe unos criterios amplios pero imprescindibles para una buena vecindad. 
 

5.-Negociación con CODEXA para inclusión del servicio de desratización en su control de plagas

Como consecuencia de los trabajos de inertización del depósito de gasóleo, durante los trabajos de cambio de sistema de calefacción y a.c.s. han aparecido ratas en el sótano de nuestra finca. Se va a solicitar a CODEXA con quien tenemos contratados los servicios de desinsectación que los amplíen con los de desratización. 


 
6.- Otros asuntos

En el semisótano existe un cuarto de unos 10 metros cuadrados lleno de equipos y materiales inservibles. Se va a proceder al desalojo de todo esos materiales para dejar el cuarto limpio y disponible para materiales de limpieza, retirándolos de la antigua vivienda del portero, dejándola habilitada de esta forma para lugar común a disposición de los vecinos o incluso alquilable.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comnidad de Propietarios