Estimados convecinos:
Este es un día de gran actividad de mejora en las instalaciones de nuestra Comunidad en los siguientes puntos:
Reforma eléctrica:
Ayer, lunes 22, visitó la finca un inspector contratado por la Comunidad de Madrid para verificar si las obras contratadas a ELECNOR habían finalizado. Evidentemente constató que los trabajos no estaban terminados y que el representante de ELECNOR no había hecho acto de presencia como se le había requerido. Emitió el parte correspondiente que hemos aprovechado para remitirle a la Dirección General de Industria de la Comunidad el siguiente escrito:
En abril de 2014 la Comunidad de Propietarios firmó un contrato con ELECNOR para la reforma eléctrica de las instalaciones en la finca como resultado de la pertinente inspección. La duración estimada por ELECNOR, según planning, era de ocho semanas. La Comunidad de Propietarios confiaba en que en el verano de 2014 desapareciesen los riesgos derivados de una red eléctrica obsoleta en la finca.
Tras cuatro años de padecimiento por esta Comunidad, a lo largo de los cuales ha habido paralizaciones sucesivas de la obra sin conseguir que ELECNOR cumpliera su compromiso contractual, lo que en más de una ocasión se ha puesto en conocimiento de esa Dirección General, el lunes 22 de enero de 2018, el Técnico de la Entidad de Inspección y Control Industrial, D. Luis Alberto Román Abad, después de una visita a la finca, firma un documento con indicación de que la instalación no está finalizada y de que el instalador no se ha presentado.
Alcanzado este punto, la Comunidad de Propietarios se ve obligada a recurrir en amparo a esa Administración; en primer lugar para que tenga conocimiento de la situación de la obra en aras de evitar una hipotética sanción de la que esta Comunidad no sería en modo alguno responsable, y, en segundo lugar, como constancia a efectos de la posterior exigencia a ELECNOR de indemnización por los daños y perjuicios que se derivan de la mala praxis, desatención al cliente y, en suma, del incumplimiento contractual por parte de ELECNOR, resumiendo de forma sucinta estos perjuicios como seguidamente se indica:
• Poner en riesgo a los vecinos de la finca por la injustificada prolongación de los trabajos por más de cuatro años en una instalación obsoleta. Dos son las causas comprobables (expediente 2016F486): un proyecto que ignoraba las exigencias reglamentadas y abandono de la obra con total ausencia de personal de la empresa contratada durante prolongados períodos de tiempo.
• Necesidad de abonar por esta Comunidad el coste del retranqueo de la acometida general, que GAS NATURAL DISTRIBUCIÓN, por cambio de criterio, repercute a los clientes a partir de junio de 2016, y que evidentemente la Comunidad de Propietarios no tendría que haber abonado si la reforma eléctrica se hubiera ejecutado en el plazo indicado por el contratista.
Se da traslado a ELECNOR del contenido de este escrito, así como del informe de la visita de inspección efectuada el 22 de enero pasado.
Conocedor ELECNOR de este escrito, ha enviado a primera mañana de hoy a un equipo de albañiles para rematar los trabajos en el cuarto de contadores. Faltará además que adecenten suelos donde se abrieron zanjas en el sótano y retiren el cable sin servicio que discurre por la pared del garaje.
Sustitución de conductos de entrada de a.c.s.:
Detectadas y reparadas tres fugas en la tubería general de agua caliente colgado en el techo del garaje, se apreciaron al retirar el forro de escayola, manchas de cardenillo a lo largo de 15 m de conducto de cobre. A fin de evitar muy probables fugas en ese tramo, se ha procedido en la mañana de hoy al cambio de las tuberías generales de agua caliente y de retorno, a la sustitución de 4 llaves de paso y al forrado posterior de las tuberías con armanflex. Evidentemente ha sido necesario, como se advirtió en el portal, el corte del a.c.s. de 9:00 a 15:00 hrs. El presupuesto de la obra asciende a 1727.-€ con IVA, pagadero en dos meses consecutivos sin necesidad de acudir a derrama alguna.
Reparación de los daños causados en el 2B para la detección de la ya famosa fuga en el 3B:
También el día de hoy se ha podido acceder al piso 2B para tapar el agujero efectuado en la pared, con lo que por fin se podrán completar los trabajos de pintura en 1B, 2B y 3B.
Humedad detectada en el tramo de escalera entre el Semisótano y el Garaje:
En esta tarde el técnico de la aseguradora inspeccionará la zona afectada para determinar los trabajos a efectuar para detener la correspondiente fuga de agua.
Cordiales saludos
Manuel Avendaño Gascón
Presidente de la Comunidad de Propietarios
