Novedades en la semana 18/2016

Estimados convecinos:

Varias son las noticias durante esta semana relativas a nuestra Comunidad de Propietarios.

Conserje

Empezaré por la más sensible y que ha podido ser muy preocupante. 

Habréis notado que Carlos, nuestro conserje, no está desde anteayer en la portería.

A última hora hora de ese día, Carlos notó un fuerte dolor y se quedaba sin fuerzas.

Al llegar a la estación de metro de destino, Carlos no pudo más y su mujer llamó a Urgencias.

Le enviaron una ambulancia para llevarlo a la Fundación Jiménez Díaz.

Ante lo crítico de su estado, le metieron directamente en el quirófano para eliminarle una obstrucción en una vía coronaria. Tras la operación, con resultado satisfactorio, lo pasaron a la UVI y pude hablar por teléfono con él al día siguiente. 

Carlos estaba tranquilo y creyendo en la promesa de los médicos que le anunciaban su regreso a casa en cuatro días. Son, finalmente, buenas noticias que, estoy seguro, nos alegran a todos los vecinos. Desde este blog de nuestra Comunidad deseamos una buena recuperación a Carlos.

Durante la ausencia de Carlos, la empresa LimpiarNet, con la que tenemos contratado los servicios de conserjería y limpieza, ha enviado al anterior conserje, Michel.

Fuga de agua

Se ha producido una fuga de agua caliente sanitaria en la tubería que sirve a los pisos C y D, que se ha manifestado en los trasteros. Según me dicen, ha sido donde había ocurrido hace dos o tres años. La detección ha sido más fácil y la reparación se hará desde el local 'Bajo 2'. Obviamente habrá que cortar el suministro de agua caliente a todos los vecinos y además el agua fría a los vecinos de las letras C y D por causa del retorno, durante el proceso de soldadura o sustitución del tramo de la tubería. Para ello, se ha establecido un tiempo de tres horas, entre las 10:00 y las 13:00 hrs del viernes 28.

Obras en viviendas

Antes de que se inicien los trabajos de pintura en las escaleras y el portal, habréis notado, por la protección en un ascensor, que algunos convecinos están ejecutando obras dentro de sus viviendas. Han finalizado las del 6º C, están en ejecución los del 3º B y a continuación las del 5º C. De esta forma se evitan las interferencias entre operarios y posibles desperfectos en una pintura reciente.

Cambio de aseguradora

Al objeto de cumplir lo acordado en la Junta General Ordinaria, hoy he firmado el contrato de seguro de la Comunidad con Allianz, que entrará en vigor el 1º de junio próximo. Incorpora Asistencia y algunas prestaciones más, no cubiertas por nuestra póliza previa con Liberty Seguros. El total de la prima con Allianz asciende a la cantidad de 1.642,17 € frente a la de 2.127,72 € pagada a Liberty en 2015.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón
Presidente de la Comunidad de Propietarios

Novedades en la semana 15/2016

Estimados convecinos:

Habréis notado, al menos por la protección en el ascensor de mayor recorrido, que se está efectuando una obra en nuestra Comunidad. En concreto, en el 6º C, como oportunamente informó su propietaria. Están terminándose los trabajos y, si en ninguna otra vivienda estuviesen previstos trabajos similares, estaríamos ya en condiciones de firmar el contrato para iniciar los trabajos de pintura de escaleras, rellanos, portal, cuarto de bicicletas y cuarto de almacén, como se aprobó en la última Junta General de Propietarios. Se pretende que la obra esté finalizada deseablemente a finales de mayo.

Y en relación al pago de la pintura, hemos acordado con ELECNOR, a fin de eliminar diferencias palpables entre dos pintores, compensar el descuento por la pintura pendiente en la escalera, rellanos y portal, según contrato, con las cantidades de aumento pactadas para la ejecución de la acometida de UF (Oferta nº1412.031/06)  y la instalación de la Linea General de Alimentación (Oferta nº 1412.031/04.02). Esto significa que no tenemos que abonar a ELECNOR ninguna complemento sobre las cuotas mensuales cubiertas por la derrama.

Mientras no se recibe autorización de la Comunidad de Madrid para continuar el tendido por el garaje de las bandejas soporte de la acometida general hasta el cuarto de contadores, ELECNOR efectuará las siguientes revisiones en instalaciones dentro de la finca:

1.- Alumbrado de emergencia.

2.- Cuadro interior del 2º A, 

3.- Cuadro interior del 6ºB,

4.- Cuadro del portal

5.- Luz antipánico del portal.

En otro orden de cosas, informar que ha sido sustituido el bombín de la cerradura del portal (sin necesidad de cambiar las llaves), puesto que el anterior quedó inutilizado el pasado sábado cuando alguien forzó la cerradura dejando dentro un trozo de llave. Asumiendo que pudo ser una acción involuntaria, y por tanto excusable, no lo es el no informar lo que alargó las consiguientes molestias causadas a todos los vecinos.

Finalmente recordar a los propietarios que aparcan sus vehículos en el garaje, que a partir de mañana martes se inicia la sustitución de la puerta al comienzo de la rampa, y precisamente mañana no se podrá salir ni entrar durante toda la jornada laboral. Los restantes días estará bloqueado el paso desde las 10:00 a las 13:00 hrs.

Cordiales saludos

Manuel

Croquis del tendido de acometidas generales por el garaje

Estimados convecinos:

Aunque como informaba en la publicación precedente, la reanudación del tendido de cables por el garaje está pendiente de la aprobación de la excepción correspondiente por la DG de Industria de la Comunidad de Madrid, entiendo es de vuestro interés conocer tanto el croquis de la disposición de las bandejas soporte de los cables como de las condiciones de trabajo impuestas a ELECNOR por parte de la Comunidad de Propietarios del Garaje:

La ejecución de los trabajos a lo largo de la rampa sólo será posible de 10:00 a 13:00 hrs.

y serán advertidos con la antelación los propietarios de alguna de las plazas de aparcamiento por donde se ejecute los trabajos.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios

Nuevo parón en la obra de reforma eléctrica

Estimados convecinos:

Esta obra parece el cuento de nunca acabar. 

Cuando empezamos a vislumbrar la luz al final del túnel, surge otro obstáculo.

Como recordaréis, la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid requirió a las Comunidades de Propietarios de Nieremberg 29 y Pradillo 26 presentasen, en un plazo de quince días, un certificado favorable, expedido por ATISAE, de la terminación de los trabajos de reforma eléctrica. En la respuesta, firmada por el administrador, se derivaba la situación al instalador contratado, ELECNOR.

Y, consecuentemente, la DG Industria llamó a ELECNOR. El jefe de la obra les dio una serie de explicaciones que han detenido una posible sanción a las citadas Comunidades de Vecinos, pero, al revisar el proyecto, exigen ahora se solicite una excepción para que las instalaciones puedan discurrir por el garaje, ya que la DG Industria no lo considera lugar de uso común de las fincas.

De nuevo otro fallo de ELECNOR, pues si se aceptase la tesis de DG Industria, que no es cierta según los Estatutos Reguladores de nuestra Comunidad de Propietarios, deberían haber solicitado la excepción en el momento de la aprobación de la oferta, ya que al final de la página 1 dice: "Suministro y montaje de bandeja perforada por el techo del garaje para el montaje de la Línea General de Alimentación". Recurrir ahora podría complicar más la situación.

El problema es que hasta que DG Industria no acepte la excepción, ELECNOR no puede ejecutar la obra pendiente. Intuyo que esto supondrá un retraso de un mes en la terminación de la obra, esto es, a finales de junio. Entretanto, ELECNOR resolverá los tres temas menores pendientes en nuestra finca.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios