Primera reunión en 2016 de la Comisión de Obras

Estimados convecinos:

El pasado jueves día 8, se reunió la Comisión de Obras de nuestra Comunidad de Propietarios con el siguiente Orden del Día:

• Sustitución de la puerta del garaje
• Próxima actuación frente a ELECNOR
• Preparación de la próxima Junta Rectora previa a la Junta General

Sustitución de la puerta del garaje

Se estudió la respuesta urgente a trasladar al Presidente de la Comunidad del Garaje quien solicita la participación de las tres Comunidades de Pradillo 26, Nieremberg 31 y Nieremberg 29 en el pago del importe por sustitución de la puerta de garaje, en forma tal que las tres comunidades de vecinos más la del garaje lo compartan a partes iguales. Nuestra Comisión de Obras entendió oportuno aceptar la propuesta del Presidente de la Comunidad del garaje, ya que: 

• ELECNOR pretendía supeditar al cambio de la mencionada puerta para la finalización de los interminables trabajos de reforma de las instalaciones en las tres comunidades de vecinos, y 
• que el presupuesto máximo para la referida sustitución se ha fijado en 5000.-€, lo que supondría que nuestra Comunidad tendría que aportar 1250.-€, unos 52.-€ por vecino aproximadamente. 

Esta aceptación deberá ser validada en la próxima Junta General de Vecinos.

Para el asesoramiento en el proceso de selección, seguimiento de los trabajos y pagos correspondientes a la sustitución de la referida puerta, nuestra Comunidad de Nieremberg 31 ha nombrado al vicepresidente Luis Martín de Paz como su delegado en la Comunidad del Garaje.

Próxima actuación frente a ELECNOR

Recibido el informe del Coordinador de Seguridad, que cubre básicamente lo que perseguimos las tres Comunidades de vecinos cuando lo solicitamos, y ante la carencia de respuesta por parte de ELECNOR al primer burofax conjunto, procede ya redactar un borrador del segundo burofax a ELECNOR, que sería firmado también por los tres presidentes e iría acompañado del informe del Coordinador. 

Nuestra Comisión de Obras acordó proponer que el texto cubra básicamente los siguientes objetivos:

• reclamar a ELECNOR copia de las solicitudes de excepción a la Administración, de acuerdo con lo indicado en el informe del Coordinador, o por el contrario que ELECNOR informe de que no son precisos
• exigir que, en su escrito de repuesta, ELECNOR fije una fecha de terminación de la obra o alternativamente renuncie a la terminación de los trabajos pendientes, aceptando en este caso cerrar los pagos de acuerdo con el porcentaje de obras terminadas indicado por el Coordinador
• fijar un plazo de respuesta que, de incumplirse, supondría la detención de los pagos mensuales a ELECNOR, que en la actualidad y en el caso de CP Nieremberg 31, solamente han sido hasta ahora 9 de los 24 comprometidos.

Preparación de la próxima Junta Rectora previa a la Junta General de Copropietarios

Finalizado el ejercicio económico del año 2015, la Administración está elaborando la relación de gastos incurridos por nuestra Comunidad, que será sometida inicialmente a la consideración de la Junta Rectora en fecha próxima a determinar, a fin de que la Junta General de Copropietarios disponga de la información necesaria para su análisis y aprobación, en su caso, en la reunión que, según los Estatutos, deberá celebrar antes del mes de abril próximo.

Por su parte, la Comisión de Obras ha identificado aquellos trabajos que, dentro del límite del presupuesto que se apruebe, deberían acometerse en el ejercicio 2016. En principio serían los siguientes:

• pintura en las zonas comunes no amparadas por el presupuesto de ELECNOR, incluyendo el cuarto de herramientas del sótano así como el cuarto de coches de niños y bicicletas, donde se fijará una barra al suelo donde se podrán enganchar las cadenas anti-robo de las bicicletas.
• instalación de los repartidores de coste de calefacción en cada radiador. 
• acondicionamiento de la antigua vivienda del portero para su disponibilidad en alquiler
• sustitución de las telas asfálticas rotas en la azotea
• sustitución paulatina de las bajantes de uralita

Una vez más invito a los vecinos a que nos manifiesten sus sugerencias especialmente antes de cerrar el presupuesto para 2016.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios