Estimados
convecinos:
Como
prometía en la última publicación, informaré a continuación del
acuerdo sobre las obras de mejora en las zonas comunes de la finca.
La
Comisión de Obras ha identificado los puntos fundamentales que
definen la 'vida' del edicio de nuestra Comunidad:
- un sistema eficaz de calefacción y agua caliente sanitaria
- una red eléctrica segura para las prestaciones de hoy
- unas bajantes en conductos sin filtraciones
- unos ascensores seguros
- una presencia digna de las zonas comunes del edificio
- una azotea impermeable
La
situación actual es la siguiente: El punto 1 está dedidamente
cubierto; el punto 2 en proceso; el 3 es nuestro punto débil, pero
su solución de una sola vez es costosísima, por lo que se ha
considerado instalar uno o más registros en la pared izquierda de la
escalera en sentido de subida para poder acceder y sustituir los
conductos cuando muestren fugas, a fin de ir renovándolos
paulatinamente; el punto 4 hay que completarlo con una plataforma
desde el nivel de calle hasta el nivel de planta baja; el punto 5 se
propone abordarlo en cuanto se terminen las obras de reforma
eléctrica; y el punto 6, tras una serie de visitas para un eventual
proyecto de reimpermeabilización, se constata que no es necesario en
estos momentos.
En
consecuencia, se solicitaron presupuestos a tres empresas
especializadas: DARIOLÍN, a SRU Construcciones y a VERTICALIA para
la pintura de escaleras, de las puertas de ascensores, del cuarto de
bicicletas y del cuarto de almacén en el sótano así como para la
impermeabilización de la azotea. Como DARIOLÍN no presentó oferta
para esta última partida, a fin de poder disponer de tres
presupuestos, se invitó a AVISA 99 S.L., empresa especializada en
impermeabilizaciones de terrazas. Y he aquí el resultado de la
comparación de ofertas:
- Dariolín presupuesta, en partida independiente, el barnizado del paño de la jardinería y del separador del zaguán. No ha valorado la barra de anclaje para las bicicletas. La partida de pintura del portal parece excesivamente elevada. No presupuesta la impermeabilización de la azotea.
- S.R.U. presenta un presupuesto de pintura más bajos que los otros dos oferentes, aunque no detalla el método de trabajo en las unidades de obra. Sólo oferta la impermeabilización de la totalidad de la azotea.
- VERTICALIA valora muy baja la partida de pintura de portal, aunque no detalla suficientemente los trabajos comprendidos en esta unidad. Por el contrario, la pintura del cuarto de bicicletas se ha presupuestado bastante más alta que en las valoraciones de sus competidores. Oferta dos opciones para la azotea: impermeabilización de toda la superficie o de la mitad aproximadamente. Indica en su oferta los costes indirectos que oscilarían en unos 800.-€.
- Si S.R.U. facilitara una información por escrito de las distintas unidades de obra, que resultasen satisfactorias, debería ser el adjudicatario de la pintura de escaleras, del portal y de los dos cuartos, por un importe de 6.173,34€ sin IVA ni costes indirectos, que supondría un total ligeramente superior a 8000.-€.
- Para la impermeabilización, la empresa AVISA 99 S.L. presenta el presupuesto más bajo para la actuación de la mitad de la cubierta en 3.586,00 €.
Después
de analizar las ofertas presentadas para la pintura, se acuerda
solicitar a la empresa SRU CONSTRUCCIONES una definición más
explícita de las unidades de obra así como la fecha de conclusión
de los trabajos, quedando facultada la Junta Rectora para la
contratación de la propuesta más ventajosa, condicionada a una
cláusula de penalización ante un eventual incumplimiento en el
plazo de ejecución.
Y
a propuesta de algunos propietarios la posibilidad se acuerda
solicitar ofertas a empresas especializadas para la instalación de
un elevador/plataforma en la zona del jardín más próxima a la
pared del portal.
En
consecuencia la Comisión de Obras analizará los presupuestos de la
plataforma/elevador y del acondicionamiento del portal y elevará una
propuesta en Junta General para atender el pago de dichas obras que
requerirá la aprobación de la correspondiente derrama
extraordinaria.
Cordiales
saludos y buenos días de descanso
Manuel
Avendaño Gascón
Presidente
de la Comunidad de Propietarios
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