Estimados
convecinos:
Un
nuevo paso energético en la renovación de las
correspondientes infrestructuras de nuestra finca. En abril se había
adjudicado a ELECNOR la reforma de la instalación eléctrica, que por fin da
sus primeros pasos tratando de situar la imprescindible caja de
acometida general en un punto accesible, esto es en el portal o en la
fachada. Esperemos se pueda conciliar su instalación con la estética
de nuestra finca.
Pero
la novedad destacada de esta semana es la conclusión por la Comisión
de Obras del proceso de selección del proyecto para el cambio de las
actuales calderas de gasóleo a unas nuevas de gas natural, tras casi
medio año de conversaciones y ajustes en el proyecto con tres
candidatos: TermiServicio (con quien la Comunidad tiene el contrato
de mantenimiento), TELEGEST (del Grupo DIMA, miembro de la Asociación
de Empresas de Servicios Energéticos) e Imtech, proveedor europeo de
servicios técnicos, entre otros, en el campo de la gastión
energética.
Como
sin duda sabéis, el pasado lunes se celebró la Junta General
Extraordinaria para escuchar la valoración de la Comisión de Obras
y tomar decisión.
Ante
la imposibilidad de situar las calderas de gas en un recinto sin
acceso al exterior o a patio interior, se contemplaron de entrada dos
ubicaciones posibles: en la antigua vivienda del portero o en la
azotea. Imtech renuncia desde el principio a presentar oferta para
ubicación de las calderas dentro del edificio. TELEGEST adopta la
misma postura en una segunda oferta. TermiServicio, aunque
inicialmente parecía inclinarse por la ubicación en la planta baja,
en su oferta definitiva sólo lo hace para instalación exterior.
De
las tres ofertas finales, Imtech es la más pobre tanto en los
supuestos de partida como en la definición del proyecto y, en
particular, en la telegestión de control del sistema. Estos son, por
el contrario, los puntos fuertes de TELEGEST, cuyo proyecto es, como
detalló el Presidente de la Comisión de Obras durante la Junta
General Extraordinaria, el que por su definición detallada es el que
más garantía podría ofrecer a la Comunidad. TermiServicio presenta
también un proyecto bien definido aunque con menores prestaciones y
con una fuerte caída en su presupuesto frente al que había
presentado previamente, lo que produjo cierto recelo entre algunos de
los convecinos presentes en la junta.
Puesto
que Gas Natural ofrece financiar la obra y el mantenimiento integral
durante diez años a cambio de cobrar a la Comunidad una cuota anual
durante este plazo sensiblemente igual al coste actual de consumo de
gasóleo, mantenimiento y reparaciones en la instalación, las
diferencias justificadas en las ofertas para sustitución de calderas
tienen un impacto menor. Y en consecuencia la Comisión de Obras se
decanta por la oferta de TELEGEST para instalación de las calderas
en la azotea por un importe total de 79.618, 56 € + IVA.
Aunque
es evidente que la ubicación en la azotea es la más segura pues
evita hipotéticas fugas en el recorrido por dentro de la finca y la
Comunidad seguiría disponiendo de la vivienda-portería para un
posible alquiler o incluso como salón social de la Comunidad,
algunos copropietarios muestran su preocupación por los ruidos y
vibraciones que se podrían generar al instalar las calderas en
cubierta, por lo que se somete a votación la ubicación en la
azotea, que es admitida por mayoría.
A
continuación, la Junta adopta por unanimidad la adjudicación de la
obra a TELEGEST, con una duración estimada de los trabajos en dos
meses a partir de la consecución de los permisos.
Sin
embargo, y tomando en consideración las preocupaciones de los
propietarios de las viviendas de los pisos superiores, se exige al
adjudicatario que certifique el cumplimiento de la instalación con
las ordenanzas municipales sobre ruidos y vibraciones, requisito que
TELEGEST ha cumplimentado mediante escrito entregado en el día de
ayer. Asimismo se solicita que el plano de planta de ubicación de
las calderas sea entregado previamente a la Comunidad para consulta a
los propietarios interesados.
Con
objeto de aprovechar los trabajos en el sistema de calefacción, se
acuerda instalar vávulas termostáticas y repartidores de costes
para no sólo cumplir con las futuras obligaciones de ahorro
energético, sino para poder controlar el consumo de cada radiador
por el propietario. Se solicita a TELEGEST incluya una nueva partida
para las válvulas temostáticas en su presupuesto, cuyo coste
ascendería a 4.821, 12 €, pero que finalmente acepta absorber a su
cargo manteniendo la cifra del presupuesto aprobado.
Complementariamente Gas Natural tendrá que instalar los repartidores
de costes de calefacción en régimen de alquiler para cada vivienda,
su mantenimiento durante 5 años y la emisión de los recibos por
parte de Gas Natural, que supondría un pago adicional a Gas Natural
por vecino y año de 5,90 euros por radiador, claramente inferior al
ahorro que se conseguiría en el consumo.
En
la confianza de que los trabajos de ELECNOR y TELEGEST durante los
próximos meses se ejecuten con rigor causando las menores molestias
a los vecinos, recibid mis saludos cordiales
Manuel
Avendaño Gascón
Presidente
de la Comunidad de Propietarios
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