Novedades en la semana 13/2014

Estimados convecinos:

Ha sido ésta una semana intensa para los grupos que conforman nuestra Comunidad de Vecinos, si bien concentrada la actividad en la tarde del pasado jueves. En la antigua vivienda de la portería a las 16:00 horas se reunió la Comisión de Obras, a las 17:30 lo hizo la Comisión del Portal y a las 19:00 horas se celebró la reunión de seguimiento mensual de la Junta Rectora de la Comunidad. Daré cuenta de forma concisa, y a continuación, del resultado de estas tres reuniones:

• Comisión de Obras

Persiguiendo disponer de tres ofertas en la penúltima semana del próximo mes de abril para la sustitución del actual sistema de agua caliente y calefacción, y partiendo del hecho de que Termiservicio dispone de la que presentó el 14 de enero último sobre la que probablemente sólo haya que incorporar modificaciones menores, la Comisión de Obras dedicó su reunión a informar sobre planos e 'in situ' los requerimientos de nuestra Comunidad a los técnicos de la empresa Imtech, quienes no pusieron objeción alguna para cumplir el plazo fijado para la entrega del proyecto.

• Comisión del Portal

Tras un intercambio de opiniones en relación a la decoración del portal, la Comisión del Portal propone finalmente situar en el lugar que ocupaba el sofá un pequeño taquillón o cómoda y una butaquita, no muy grande. Se aprovecharía la antigua lámpara dotándola de una pantalla nueva. La Comisión confía en que su propuesta sea bien acogida por la mayoría de los vecinos.

• Seguimiento mensual

El orden del día de esta primera reunión de seguimiento mensual entre Presidente, Vicepresidente y Administrador fue el siguiente:

1. Justificación documental de gastos incurridos por la Comunidad desde el 18 de febrero último.
2. Situación del proceso de contratación de las obras aprobadas en la junta de dicha fecha.
3. Revisión de los contratos de mantenimiento de servicios prestados a la Comunidad.
   

Se comprobó que todos los gastos incurridos desde la fecha de renovación de la Junta Rectora estaban debidamente documentados. Sin embargo, se observó con preocupación un cargo complementario de IBEREXT, S.L. añadido a la cuota de mantenimiento de la protección contra incendios. A fin de eliminar estos pagos complementarios que se añaden frecuentemente a las cuotas de mantenimiento, aparentemente arbitrarios desde la obvia limitación técnica de la Comunidad, se acordó revisar bajo este criterio todos los contratos antes de su renovación. Se muestra seguidamente la relación de servicios contratados (de cuota establecida) por la Comunidad, pendientes de actualizar:

• Conserjería y Limpieza: LimpiarNET.

Cuota mensual: € 1495 + IVA = € 1808,95

Duración del contrato: 1 año.

Aviso de cancelación: 30 abril 2014

• Agua caliente y calefacción: TERMISERVICIO, S.L.

Cuota mensual: € 117,62

Duración del contrato: 1 año

Aviso de cancelación: antes del 31 de enero de 2015

• Ascensores: IBASA

Cuota trimestal: € 485,22

Duración del contrato: 1 año

Aviso de cancelación: antes del 25 de junio de 2014

• Protección contra incendios: IBEREXT, S.A.

Cuota anual: € 126,25

Duración del contrato: 1 año

Aviso de cancelación: 5 de enero de 2015

• Control de plagas: CODEXA

Cuota semestral: € 145,20

Duración del contrato: 1 año

Aviso de cancelación: antes del 24 de abril de 2014

• Administración: Administraciones CRISAL90, S.L.

Cuota mensual: € 193 +IVA

Duración del contrato: Hasta la renovación de la Junta Rectora.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios

Novedades en la semana 12/2014

Estimados convecinos:

• Como habíamos anunciado, la Comisión de Obras se ha reunido ya con los representantes de tres empresas que estarían interesadas en presentar proyecto y presupuesto para el cambio de sistema de agua caliente y calefacción. De acuerdo con el criterio establecido en la última junta extraordinaria, la oferta que Termiservicio presentó en dicha junta será tenida en consideración. A los oferentes se les ha fijado un plazo máximo para la presentación de las ofertas que terminará en la penúltima semana de abril próximo a fin de que la Comunidad de Propietarios pueda pronunciarse dentro del mismo mes de abril. Al objeto de ampliar al máximo el abanico, al menos teórico, de las posibles soluciones, los técnicos entrevistados justificaron la tecnología que iban a presentar en sus proyectos. Todos desecharon la instalación de paneles solares por la exigencia de una superficie que nuestra finca no dispone y tampoco se inclinaron por la utilización de biomasa debido a la necesidad de habilitar un gran depósito y de un mantenimiento muy estricto. Los proyectos, en consecuencia, definirán la sustitución de la actual alimentación de gasóleo por la de gas natural, que ya accede a nuestra finca. Entre las opciones que deben presentar figurará también la de mantenimiento integral que eliminaría cualquier gasto por avería durante el funcionamiento del sistema.

• La Comisión del Portal, nombrada hace años y que nunca llegó a ejercer sus funciones, ha iniciado finalmente su andadura buscando un mueble que dignifique el portal. En principio se decantan por un taquillón o cómoda que se situaría donde antes estuvo el viejo sofá. Naturalmente cualquier sugerencia y colaboración son bienvenidas. De momento, Pilar Lamamie de Clairac (6º D), Mª Jesús Ruíz-Huerta (5º B) y Laura Chávarri (5º A) están barajando varias propuestas, de la que naturalmente tendrá cumplida información la Comunidad de Propietarios.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios

Comisión de Obras

Estimados convecinos:

Al objeto de poner en marcha la Comisión de Obras de nuestra Comunidad de Propietarios, aprobada en la última Junta General del pasado 18 de febrero, tuve un intercambio de opiniones con su Presidente Roberto Rodríguez Cuervo (3º A), previo al lanzamiento de dicha Comisión. 

De las tres obras principales objeto de debate en la citada Junta General:

• Adecuación de la instalación eléctrica: Revisión de la oferta (con iluminación de trasteros), adjudicación final a ELECNOR y sincronización de los trabajos con las fincas colindantes 

• Cambio del sistema de agua caliente y calefacción: tecnologías aplicables y proveedores  

• Alumbrado del portal y escalera por control de presencia 

se evidencia que las dos primeras son de gran entidad y que la tercera podría englobarse con la primera. 

A la vista de lo cual se constató que esta carga de trabajo de la Comisión de Obras sería difícilmente asumible, dentro de los plazos propuestos, por los miembros nombrados. 

Ante esta situación invito a los convecinos, que estén en condiciones de compartir parte de su tiempo y conocimientos, deseablemente técnicos y/o de gestión de obras, se unan a la Comisión para mejorar en calidad y tiempo estas importantes obras en beneficio de nuestra Comunidad.

Estas son las coordenadas para aquellos que deseen integrarse en la Comisión de Obras:

T.: 639 162 009  E.: manuel.avendano@telefonica.net
T.: 649 120 289  E.: robertocuervo@telefonica.net

En nombre de la Comunidad muchas gracias de antemano.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón
Presidente de la Comunidad de Propietarios

Novedades en la semana 10/2014

Estimados convecinos:

Dos actuaciones reseñables para el normal funcionamiento de nuestra Comunidad tuvieron lugar a finales de la pasada semana.

Por la empresa IBEREXT de protección contra incendios, contratada al efecto, se efectuó la revisión anual de los ocho extintores instalados en nuestro edificio.

Y por REPSOL se descargaron en el depósito de nuestra finca 4000 l. de gasóleo C que, en condiciones normales, cubrirán la necesidades de agua caliente y calefacción para todo el mes de marzo. Afortunadamente el precio de los combustibles era esta vez ligeramente inferior al de meses anteriores, pero me temo que la próxima carga será sensiblemente más cara por el ruido de tambores en el Este.

Ya en este semana, y a su solicitud, he tenido una reunión con el Presidente de la Comisión de obras de la finca vecina de Nieremberg, 29. Conocedor del acuerdo de nuestra Comunidad de adjudicar a ELECNOR, -como ellos también lo han hecho-, la adecuación de la instalación eléctrica de nuestro edificio requerida por el Organismo de Control ATISAE, amablemente me trasladó las ventajas que ELECNOR ofrece por realizar sus  trabajos en las fincas contiguas de similar construcción. Apuntó asimismo, en su condición  de Ingeniero Industrial antiguo empleado de Unión Fenosa, las posibles singularidades en la acometida general y en las derivaciones para iuminación de los trasteros, que podrían afectar al presupuesto. Expondré estos extremos en la primera reunión de nuestra Comisión de obras, que preside Roberto Rodríguez Cuervo (3º A) y de la que también es miembro Manuel Novo López (2º D).

Finalmente y a fin de que toda nuestra Comunidad de Propietarios puede elevar sus propuestas y sugerencias, no sólo comentarios a las que yo he escrito, es necesario que me faciliten a mi dirección de correo electrónico manuel.avendano@telefonica.net sus propias direcciones con lo que procederé de inmediato a abrir el acceso como 'contribuyentes' al 'blog', que de momento sólo somos tres en esta condición. Esta medida es necesaria para impedir el acceso a intrusos que pretendan publicar en nuestra plataforma digital. Si tenéis dudas comentádmelas bien por e-mail o telefónicamente.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón
Presidente de la Comunidad de Propietarios