Más información sobre las últimas incidencias

Estimados convecinos:

No terminaron nuestras desgracias con la información que contenía mi comentario a la última publicación. Pues, tras sustituir el tramo de la tubería de cobre de entrada general de agua a nuestro edificio, y con el agua cortada unas dos horas y media para efectuar la soldadura en seco, se apreció una gota en la unión 'T' de la distribución a las distintas ramas. La solución óptima a este último problema consistiría en reemplazar las tres tuberías que acceden a dicha unión y, tras dejar que se secasen, proceder a la soldadura en seco, lo que precisaría un corte de 20 horas sin agua. Evidentemente nos negamos a que ejecutasen ese proceso e insistimos en que se tapase el poro junto a la 'T' con una abrazadera Gebo, confiando en que pudiera taponarlo, como así ha sido. Y reflexionado porqué han ocurrido esas dos fugas de agua, aventuro que alguien se colgó o ejerció fuerza en la tubería de cobre forrada con fibra de vidrio, que, por otra parte, vuela con una gran separación entre los anclajes al techo. Confío en que podamos repercutir el gasto de la reparación de los fontaneros a ELECNOR por la falta de profesionalidad de los operarios de su subcontrata. 

Los técnicos de mantenimiento del sistema de calefacción y agua caliente han revisado en la mañana de hoy las instalaciones tras la fuga del agua de calefacción del fin de semana. Todo ha quedado en perfecto estado de funcionamiento, aunque la fuga de agua que se ha tenido que compensar rellenando durante el fin de semana va a suponer una elevación en la factura de Gas Natural por calentamiento del agua añadida desde 5º C a 50º C o 65ºC. Asimismo se ha revisado que si, durante las horas de funcionamiento programadas para la calefacción, la temperatura exterior está en el margen de 15ºC a 5ºC el agua se calienta a 50ºC, y si desciende la temperatura en la calle a 5ºC o menos, el agua se calienta a 65ºC.

Y volviendo a la subcontrata de ELECNOR, los operarios nos han dicho que han terminado el tendido de cables y están procediendo a la terminación en los extremos (cuartos de contadores y armario provisional). Quedará el enganche a la red de G N Fenosa cuando ésta lo disponga.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios

Incidencias

Estimados convecinos:

Como comentaba al final de la última publicación, se venía observando una pérdida de presión en el agua de la calefacción sin haber identificado el punto de fuga. El jueves por mañana una pared del cuarto de bombas en el sótano apareció humedecida y poco después goteaba aparentemente desde el techo. Se llamó a la aseguradora y a primera hora de la tarde unos técnicos no pudieron localizar el punto de fuga, porque a su juicio estaba en el forjado, lo que excedía de lo que las condiciones de la prima permitían. Y se marcharon. Evidentemente encontrar un fontanero experto un viernes por la tarde era misión casi imposible. Y entretanto la presión del agua de la calefacción descendía.

Había que esperar al lunes recogiendo el agua de la fuga en un recipiente con capacidad suficiente para no tener que estar vaciando cubos durante el fin de semana. Carlos, nuestro conserje, proporcionó un cubo amarillo de basura que había en reserva y con un perfil metálico acanalado encauzó el agua al gran cubo. Naturalmente tuve que subir la presión del sistema de calefacción el sábado y el domingo.

Los fontaneros localizados por el administrador llegaron el lunes por la mañana y con un par de agujeros en la pared del local de ORSENOR y otros tantos en nuestra escalera en el tramo del nivel del portal al sótano detectaron la fuga en el conducto de calefacción. Dos podrían ser la soluciones: sustituir un tramo del conducto vaciando la caldera o taponar el punto de fuga con una abrazadera tapa-poros Gebo. La primera supondría apagar la calefacción en estos días tan fríos. Se optó por la segunda sin interrumpir el servicio de calefacción. Falta naturalmente los trabajos de albañilería para cubrir los huecos y pintar encima.

Y otras incidencias se produjeron por actuaciones de la subcontrata de ELECNOR. Tras haber detenido los trabajos de instalación de bandejas soporte, el sábado aparecieron sin previo aviso los operarios y arañaron el coche del vecino del 6ºB y pincharon un tubo de agua caliente de nuestra comunidad que cruza por el garaje, provocando una pequeña fuga cuya reparación ya ha iniciado el fontanero que atendía la fuga de la calefacción.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios

Feliz año 2017

Estimados convecinos:

Antes de nada, desearos que el año que ahora comienza cumpla con vuestras expectativas y las de nuestra Comunidad de Propietarios.

Parece que sí va a ser en lo concerniente a la puesta en marcha de los repartidores de coste de calefacción, pues esta misma mañana se ha firmado el acta entre representantes de Gas Natural Servicios, ISTA y CP Nieremberg 31. Nuestra previsión de arrancar el año con este sistema se ha desplazado muy pocos días afortunadamente.

No podemos decir lo mismo de la fase final de los trabajos de ELECNOR en el garaje. Como habréis podido comprobar los que hayáis pasado por el garaje la semana pasada, han quedado instaladas las bandejas soporte de los cables de acometida general, siguiendo prácticamente el trazado definido en el plano aprobado. Falta pues tender y empalmar los cables terminándolos, en un extremo, en los tres cuartos de contadores y por otro, provisionalmente, en el armario existente a la entrada del garaje, que será sustituido por el definitivo cuando GN Fenosa prolongue su red desde la caseta enterrada en c/ Pradillo. A todo ello habrá que añadir los trabajos de albañilería en techo y suelo de cuarto de contadores y alrededores. Una vez más habrá que retrasar la fecha de terminación. Ojalá fuera dentro de este mismo mes.

Y no puedo dejar de mencionar la avería en el sistema de cierre de la puerta del garaje que, aun habiéndose producido en la tarde del jueves, y haber traslado por mi parte al presidente de la Comunidad del Garaje los riesgos de que al mantenerse abierta posibilitaría el acceso a las viviendas de las tres fincas, a los vehículos estacionados dentro y a las bobinas de cable y material accesorio depositado por ELECNOR, no ha quedado solucionada hasta esta mañana. Afortunadamente las únicas incidencias constatadas han sido unas colillas en las escaleras de la planta semisótano de nuestra finca y haber encontrado durmiendo a un visitante indeseado en el sofá del portal de CP Nieremberg 29.

Y finalmente informar que la calefacción en nuestra finca arrancó el pasado domingo a la hora programada, las 10:00, y se apagó poco después. Sobre las 12:00 hrs bajé al cuarto de calderas donde, como me temía, la presión del agua era insuficiente. Lo rellené hasta el valor ideal y volvió a funcionar. Los técnicos de TELEGEST tendrán que averiguar dónde se halla el punto de fuga para solucionarlo. Si para ello es necesario parar la calefacción y el agua caliente en estos días de frío invernal, vigilaremos la presión del agua demorando la reparación definitiva hasta que la temperatura exterior suba lo suficiente para poder prescindir de la calefacción.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios