Reunión de la Comisión de Obras

Estimados convecinos:

El pasado día 10 se reunió la Comisión de Obras con la participación de todos sus miembros para tratar los siguientes asuntos:

Alquiler de la antigua vivienda del portero en la planta baja: 

De acuerdo con la autorización otorgada en la última Junta General de Propietarios, se ha iniciado el proceso de explorar la viabilidad de alquilar el referido local. Somos conscientes de que nuestra finca está situada en una zona muy bien comunicada y en consecuencia los alquileres pueden resultar interesantes para abordar las obras pendientes (impermeabilización de la terraza, elevador en el portal). 

Una empresa inmobiliaria de conocido prestigio nos informa que podría conseguirnos alquilar el local en torno a 500.-€ mensuales como oficina y más del doble como vivienda. Esta última opción requeriría unos gastos previos importantes por nuestra parte para rehabilitar la vivienda instalando cocina, electrodomésticos, ... . La habilitación como oficina exigiría arreglar el aseo y pintura completa. 

En cualquiera de las dos opciones hay que acondicionar previamente un local para el conserje con lavabo, inodoro, colgadores para la ropa y espacio para los útiles de limpieza. Revisando las condiciones de los cuartos comunes, se ha optado en principio por la siguiente solución: emplazar el cuarto de basuras en el cuarto del semisótano con capacidad para tres cubos que no requiere otra obra más que cambiar el sentido de apertura de la puerta. El actual cuarto de basuras, que dispone de desagüe y agua, se transformaría en el cuarto del conserje instalando un inodoro y un lavabo así como practicando un hueco para instalación de una rejilla. 

En cuanto recibamos a los primeros interesados en alquilar la antigua vivienda del portero, se solicitarían tres presupuestos para abordar las citadas obras de rehabilitación y acondicionamiento.

ELECNOR:

Como se informó en la última publicación en este 'blog', no existe ningún inconveniente por parte de la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid (DGI) ni de G. N. Fenosa para rematar los trabajos de reforma eléctrica pendientes contratados a ELECNOR. Copia de la resolución de la DGI se remitió en su día a ELECNOR sin que ésta haya contestado ni atendido a las llamadas telefónicas. Consecuentemente se indicó al administrador de las tres comunidades afectadas que remitiese un escrito a la DGI informando de la falta de respuesta por parte de ELECNOR, en prevención de que nuestras tres Comunidades pudieran ser sancionadas por no terminación de la obra. Dicho escrito se muestra a continuación:

Presentado el escrito en la Dirección General de Industria y ya con el correspondiente Registro de Entrada de dicho documento, se envía a ELECNOR para su debido conocimiento. Y si ELECNOR tampoco reacciona, se preparará un burofax, que irá firmado por los Presidentes de las tres Comunidades de Propietarios, dirigido a ELECNOR.

Calefacción:

A fin de conciliar el confort con la contención del gasto, se han establecido los siguientes criterios para la calefacción a partir de noviembre: 

• Horario: lunes a jueves --> 11:00 a 22:00 hrs; viernes y sábado--> 11:00 a 23:00 hrs; domingo --> 10:00 a 22:00 hrs.

• Temperatura umbral: 13º C (se apagaría la calefacción si se superase este valor durante las horas de funcionamiento)

• Temperatura del agua: 60º C.

Iluminación en el portal:

Cuatro son los conjuntos de alumbrado existentes en la planta baja: foco ante los buzones; dos luces fijas en el centro del techo; dos luces en los extremos alineadas con las anteriores y que se encienden por detección de presencia; y lámpara de pie. Se ha comprobado que durante la noche (de 20:00 a 8:00 hrs en invierno) es suficiente con que estén activas las dos luces de presencia y permanentemente encendida la lámpara de pie, equipada con una bombilla LED, equivalente a 75 w. y una reducción de consumo del 80%, y regulada mediante un temporizador.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios