Estimados convecinos:
El jueves 20 de febrero de 2014, seis días después de ser elegido presidente, inauguraba este 'blog' como plataforma digital de relación e información entre los convecinos, y hoy desde él os anuncio la próxima Junta General Ordinaria, que tendrá lugar el 15 de este mes de febrero, y en la que abandonaré finalmente la presidencia.
Permitidme que, a modo de despedida, os rinda cuentas de mis casi cuatro años, con el texto que presentaré en la Junta y que reza así:
Hace ya cuatro años que el
actual presidente tomó posesión de sus cargos. Exactamente fue el 18 de febrero
de 2014. Un compromiso tácito para no abandonar la presidencia fue completar la
transformación de los servicios, asegurando un funcionamiento eficaz y sin
riesgos. Alcanzado ese objetivo, ha llegado el momento de nombrar un nuevo
presidente que permita al actual liberarse de la carga asumida por demasiado
tiempo ya.
Es el momento de rendición
de cuentas a los propietarios. En primer lugar, el actual presidente manifiesta
su satisfacción y agradecimiento por la eficaz ayuda del equipo tan cohesionado
que le han acompañado en los últimos años. Con la dedicación y capacidades de
sus miembros se han podido solventar un elevado número de dificultades que
incuestionablemente han permitido alargar y mejorar la vida útil de nuestra
finca proporcionando un mayor confort a los residentes.
El cambio de sistema de
calefacción y agua caliente sanitaria por gas natural con calderas en la azotea
fue el primero. Sin aumentar el coste del suministro, regulado individualmente,
se dispone hoy de un equipo moderno con mantenimiento integral.
Asimismo se han eliminado
posibles errores humanos en el consumo de todos los suministros: agua fría,
agua caliente, calefacción y electricidad, digitalizando su lectura.
Se adaptó la antena
colectiva por migración de 3 canales digitales de TDT y se dejó preparada para
el nuevo dividendo digital ante el inminente lanzamiento de la tecnología 5G.
A fin de reducir el gasto en
electricidad, se cambió el alumbrado a detección de presencia en rellanos y
portal y se redujeron viajes regresando el ascensor a la planta baja.
Se pintó la escalera,
portal, cuarto de bicicletas y almacén rehabilitado en el sótano. La selección
de colores para la escalera, el portal y las puertas de los ascensores en
planta baja fue sometida a votación entre todos los vecinos. Se repusieron
también las plantas de la jardinera del portal. Un digno portal, sencillo pero
elegante, alabado también por quienes nos visitan, nos recibe ahora al regresar
a nuestras viviendas.
Y dejo para el final el
proyecto de reforma eléctrica, recientemente terminado con un retraso de casi
cuatro años, tras una batalla constante con el contratista ELECNOR mediante
continuas reclamaciones, iniciadas ya en 2015. Además de las múltiples
interrupciones sufridas en los trabajos de instalación, la Comunidad se vio
perjudicada por la apropiación del cobre de las antiguas derivaciones por
albañiles subcontratados por ELECNOR, quienes también arrojaron los escombros,
7 sacos y medio de 70 kg cada uno, taponando el conducto de ventilación de la
sala de bombas de calefacción. También el retraso en la ejecución de la obra
por ELECNOR obligó a la única derrama en el ejercicio de 2017 para cubrir el
coste del proyecto de retranqueo de la línea general de acometida que ejecutó
Unión Fenosa Distribución y que se realizaba sin coste dos años antes. La única
mención positiva en la ejecución del proyecto es que, tras arduas
negociaciones, se evitó
debilitar el forjado al no permitir calarlo en los rellanos, como se hizo en las Comunidades de Nieremberg 29 y
Pradillo 26.
Y en términos económicos, se
ha efectuado una completa revisión de la estructura de gastos, que permitió una
reducción, y mantenimiento a lo largo de los tres años siguientes, de las
cuotas, sin necesidad de recurrir a derramas, para la cancelación de la deuda
pendiente contraída
con LimpiarNet, para la financiación del sistema de calefacción, para la
pintura de portal y escalera y del tramo de pared del garaje por retirada de la
antigua acometida, para la impermeabilización de las dos marquesinas en la
azotea, para la instalación de la nueva puerta del garaje, para las
reparaciones de bajantes no cubiertas por el seguro y para la sustitución de
las tuberías de agua caliente en el garaje.
De todas las obras e
incidencias, los propietarios han dispuesto a lo largo de estos cuatro años de
la oportuna información en el blog de la Comunidad www.nieremberg.blogspot.com
Se ha hecho mucho pero
evidentemente siempre quedan mejoras y obras nuevas por hacer. Y a fin de
financiarlas sin recurrir a derramas, actualmente se encuentra en buen camino
el alquiler del bajo de la antigua vivienda de portería.
Y como deseo para el nuevo
equipo, además de éxitos en la gestión, que se mantenga la buena convivencia de
que disfrutamos y que prime el bien común sobre las particularidades que puedan
suponer falta de respeto a la Comunidad.
Cordiales saludos
Manuel Avendaño Gascón
Presidente de la Comunidad de Propietarios
