Novedades en las últimas semanas

Estimados convecinos:

Sistema de calefacción y a.c.s. por gas natural

Esta mañana un técnico de la Dirección General de Industria, Energía y Minas de la Comunidad de Madrid ha efectuado la inspección final a las instalaciones en la azotea y en la sala del sótano del sistema de calefacción y agua caliente sanitaria (a.c.s.) por gas natural. Cumplido satisfactoriamente este trámite, y entregada previamente la correspondiente documentación, se inicia el proceso por la Comunidad de Madrid para ingresar en la cuenta corriente de nuestra Comunidad de Propietarios la subvención aplicable al cambio de caldera.

Asimismo la citada Dirección General de Industria autoriza finalmente el desplazamiento de las calderas de la azotea a su posición natural e inicial junto al muro. Se consensuarán una fecha y horario con los instaladores para que los trabajos no interfieran en el funcionamiento de la calefacción. 

Determinadas modificaciones en la operación del sistema de calefacción y a.c.s. se pueden efectuar ya mediante telegestión, lo que posibilita el mantenimiento remoto tanto desde Gas Natural como desde el instalador.

Quedan todavía averías menores en los radiadores de tres de las viviendas, cuya solución, se espera que definitiva, está pendiente de una próxima actuación de los calefactores. Como es obvio, la instalación de repartidores de costes mediante las válvulas termostáticas queda condicionada al perfecto funcionamiento de éstas.

Reforma de las instalaciones eléctricas

El lunes 19 de este mes de enero, los técnicos de ELECNOR, empresa contratada por nuestra Comunidad de Propietarios y las dos Comunidades contiguas, giraron una visita de replanteo previa al inicio de los trabajos. Les propusimos dos cambios importantes en su proyecto:

1. Canalizar la acometida general desde la caseta de Gas Natural Fenosa, enterrada en la acera frente al nº 26 de c/ Pradillo, hasta la entrada de nuestro garaje para terminarla junto a la caja de acometida general de la Comunidad de Propietarios de c/ Nieremberg 29. Con nuestra propuesta evitamos que nuestra caja de acometida general tuviera que instalarse en una hornacina en el portal o en nuestra fachada. A ELECNOR le pareció bien nuestra propuesta, supeditada a la aceptación por la Comunidad de Propietarios de plazas del Garaje. Tras una intensa reunión con su Presidenta, se han acordado unos condicionantes para la implementación de nuestra propuesta.
2. Tender una red provisional por el hueco de la escalera para vaciar el actual patinillo o mocheta que aloja actualmente las derivaciones individuales y a continuación colocar los nuevos tubos y cableado en el hueco vacío. En el proyecto de ELECNOR se prevé construir otro patinillo recrecido sobre la pared opuesta al actual que alojaría los tubos y cables nuevos. Aparte de que se quiebra la estética de los rellanos, durante un par de día estarían haciendo calos en los forjados de cada planta con el ruido y polvo consiguientes. Su oposición a mi propuesta es que en el actual patinillo, en roza empotrada en la pared, los tubos instalados no son suficientes ni en número ni en diámetro. Si se quisiera usar el espacio del patinillo actual, habría que recrecerlo hacia fuera, pues el patinillo nuevo ocupa bastante más espacio en planta. En resumen, ELECNOR informa que tres son las formas de compatibilizar el patinillo con la reglamentación vigente:

• Mocheta rf 120 —> descartada porque ocupa un mínimo de 0.95 x 0.30 cm más el crecimiento de otros 8 cm.
• En roza —> descartada porque habría que alojar 27 tubos de 40 mm + 1 tubo de 32 mm + 2 tubos de 25 mm en un tabique de 8 cm.
• En mocheta macizada, consistente en colocar los tubos rellenando todos los huecos con yeso. Ocuparía 65-70 cm x 15 cm.

No satisfecho con la solución de mocheta macizada, les he propuesto estudien la posibilidad de utilizar la chimenea de gasóleo inutilizada que asciende desde el patio hasta la azotea para alojar en su interior los 30 tubos. Han accedido a estudiar su viabilidad condicionada a que puedan apoyarse en el forjado de cada planta y que los pasamuros permitan acceder a los falsos techos de cada planta. En unos días ELECNOR efectuará unos calos para verificar que se podrían cumplir los requisitos.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios

Obras de renovación de las instalaciones eléctricas

Estimados convecinos:

Con bastante retraso, pero al fin, ELECNOR nos anuncia que a partir del martes 20 de enero van a comenzar los trabajos de reforma de las instalaciones eléctricas de enlace simultáneamente en nuestra finca y en las contiguas de c/ Pradillo, 26 y c/ Nieremberg, 29. 

La duración de la obra la estiman en 40 días, previendo un decalaje de 3-6 días aproximadamente entre la terminación de la primera y la última finca.

Previamente al comienzo de las obras tendremos una reunión con el jefe de obra de ELECNOR para minimizar las molestias inevitables que se nos van a causar a todos los vecinos y que trataremos de asumir con paciencia.

Si se cumple el planning que me ha enviado ELECNOR, podremos olvidarnos de las obras a mediados de marzo y disfrutar a partir de ese momento de una red más segura en las instalaciones eléctricas de la finca.

Como siempre, cualquier sugerencia es bienvenida.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón
Presidente de la Comunidad de Propietarios

Zonas comunes

Estimados convecinos:

Como recordaréis, pronto van a comenzar las obras de renovación de las instalaciones eléctricas de nuestra Comunidad, pero antes sí que podríamos adecuar nuestras zonas comunes orientándolas al aprovechamiento y bienestar de la totalidad de los vecinos.

Ya que disponemos de un cuarto vacío en el sótano para alojar elementos de repuesto y todo aquello que no esté en uso, traslademos a este cuarto del sótano aquellas bicicletas y sillas de paseo de niño que no se estén utilizando y que hoy ocupan espacio en el cuarto de la planta baja junto a las bicis y cochecitos que los vecinos sí sacan con frecuencia. En nombre de éstos, agradecería que no más tarde del 16 de este mes de enero se indiquen al conserje lo que se pueda bajar al cuarto del sótano o incluso aquello que sea considerado por sus dueños como desechable. Completada esta limpieza, y tras la terminación de la obra de renovación de las instalaciones eléctricas de la finca, se procedería a pintar el cuarto de la planta baja, si el presupuesto lo permitiese.

Asimismo en beneficio de la Comunidad, me permito recordar que no se puede instalar en las zonas comunes cables en las paredes de los rellanos. En los casos en que se hayan fijado cables de acometida de fibra óptica vistos, deberá el vecino usuario del mismo desclavarlo de la pared y pasarlo por la canalización que quedará disponible tras la retirada de los actuales acometidas eléctricas a las viviendas como resultado de la renovación de las instalaciones.

Y tratándose de una zona común, me permito recordar que, para causar las menores molestias a los vecinos con los que se comparte rellano, ha sido siempre norma de nuestra Comunidad sacar las bolsas de basura fuera de la vivienda en los treinta minutos previos, y nunca más, a la hora de recogida por el conserje.

La instalación de las calderas en la azotea convierte esta zona común en una zona sensible y, entendiendo que es la opinión mayoritaria de los propietarios, conviene por razones de seguridad restringir su acceso. 

Finalmente, y recogiendo la manifestación reiterada de gran parte de la vecindad, agradecería que en las zonas comunes no se altere el confort con ruidos, como el de compresores que superen los 35 dB diurnos, establecidos en la Ordenanza municipal de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica, u olores, como el de tabaco, contraviniendo la Ley 42/2010, de 30 de diciembre, que prohibe fumar en ascensores y demás espacios cerrados de uso colectivo.

Invito una vez más a los propietarios de 31nieremberg28002 a que utilicen este ‘blog’ para poder compartir sus opiniones, posibilitando una convivencia lo más comunitaria posible en este año que ahora comienza. Muchas gracias de antemano.

Cordiales saludos

Manuel Avendaño Gascón

Presidente de la Comunidad de Propietarios